報告摘要:

市場表現:上周申萬地產板塊收于3164.05點，累計下跌3.39%同期，上證綜指下跌0.52%，深證成指下跌2.28%，滬深300下跌1.87%橫向對比，板塊表現在于下游

公司消息:金科股份有限公司召開20金科03投資者在線溝通會，提出20金科03展期一年，逐月償還本金，展期后維持目前5%票面利率水平的方案。

行業消息:5月27日，上交所組織了碧桂園，龍湖，旭輝，美的地產，新城控股五家民營房企公司債券投融資對接會。

土地市場:5月16日—5月22日，全國百城土地總面積2266萬立方米，環比—30.9%，同比—29.1%，樓面價1042元/平，環比—48.2%，同比—73.1%，溢價率2.3%，較上周下降0.6%，較去年下降21.2%。

成交市場:5月20日—5月26日，新房成交面積216萬平方米，環比+68.8%，同比—55.1%年初以來累計成交面積4466萬平方米，同比去年—2.2%，其中上周一線城市成交面積45萬平方米，環比+145.9%，同比—41.1%

推盤:5月20日—5月26日，15個城市商品房推盤面積143萬立方米，環比+27.5%，同比—64.9%，去污期28.8個月，較上周+0.4，賣出比例為3.4，較上周+0.1，較去年+2.5。

重點事件點評:本周廈門，福州完成2022年第二輪集中供地廈門10宗地塊共9宗成交198.7億元，環比上漲+29.0%，總成交面積78.76公頃，環比上漲+29.1%，流拍率環比持平，均為10%，樓面均價25220元/平方米，略高于今年首輪均價25145元/平方米，4宗地塊溢價成交，9宗地塊平均溢價率為2.6%，低于今年首輪的7%各地均為國企，央企，地方城投，包括建發+聯發，保利發展，華潤置地福州14宗地塊中11宗成交91億元，環比上漲+18.2%，總建筑面積57.98公頃，環比上漲—0.05%，樓面均價15692元/平方米，環比上漲24.3%，溢價成交5宗，11宗平均溢價率2.0%，較第一輪—2.2厘，地方僅有一家民企且為地方房企，央企再次稱霸榜單，包括建發，保利發展今年以來，全國商品房銷售金額同比大幅下降，大型房企投資土地擴張意愿下降廈門，福州本輪集中供地基本符合預期同時，現金流充裕的國有房企拿地優勢進一步凸顯

風險:市場銷售業績超出預期下滑趨勢，國內新冠肺炎疫情重現。

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