今年以來，南方行業智庫陸續發布了首個廣鐵便利指數，以及增城版，白天鵝池版，廣州南版此次將目光投向南沙，推出軌道便利指數南沙版，分析南沙區軌道交通站點輻射的32個重點在售住宅

目前南沙已開通地鐵4號線，18號線，廣深港高鐵貫穿南沙并設置清盛站此次分析的32個樓盤，大部分靠近18號線橫瀝站和4號線角門，金州區，黃閣，南沙客運港

分析顯示，南沙客運港站旁的中交藍灣，黃閣汽車城站旁的方圓合景南沙水蓮都因靠近地鐵站出入口而得滿分90分以上的有7棟橫瀝站旁邊的灣區金融城得98分，因為在建的大樓距離最近的地鐵口200米也可以看作是靠近地鐵的建筑80—89分的有5棟，60—79分的有7棟，其余13棟距離地鐵站步行距離超過2000米的都在60分以下

值得注意的是，南沙的靈山島建設已經頗具規模但由于沒有軌道站，島上所有住宅項目都需要乘坐軌道交通到橫瀝，角門等站，這也導致該區域的靈山島，金茂灣，華潤置地瑞府，華豐金灣，田玉娥江灣等項目得分較低此外，橫瀝島還處于大規模開發建設階段，路網和公交線網有待完善，因此島上部分建筑的評分也有所下調典型的例子有:蘭婷，貴嶼，廣州，距離橫瀝站直線距離幾百米但現階段從工地到橫瀝站需要兜圈子，步行距離約2300米

不僅僅是南沙。

自貿區，廣州副中心，國家級新區，粵港澳全面合作示范區，大灣區地理幾何中心...這是廣州南沙區加的幾個頭銜，加在一起說明一件事——南沙已經不止是南沙了。

自1993年廣州南沙經濟技術開發區成立以來，南沙已經走過了29年的發展歷程，即將迎來更加成熟的立年。

從連續的沿海圍墾農業區一步步建設成現代化濱海城市，南沙的發展是廣東經濟社會高質量發展的注解，也是改革開放進程的縮影之一獅子跨洋來來往往的貨輪，蕉門河畔飛馳的地鐵，靈山島上的高樓大廈，加上越來越多選擇在南沙工作，生活，置業的人們，成為南沙快速崛起的見證

今年6月，國務院印發《廣州南沙深化粵港澳全方位合作總體方案》，成為南沙打造高水平對外開放門戶，推動創新發展，打造高品質生活圈的重要舉措，讓這片熱土的社會關注度和市場熱度飆升至前所未有的高度。

灣區中心，南沙先行華南產業智庫本期《宜居大灣區·廣州區域價值報告》將聚焦南沙，深度解讀南沙崛起背后的宜居價值

南沙計劃指出了新的方向。

連接港澳，科技領航

年中以來，南沙的好消息此起彼伏2022年上半年廣州市區經濟數據顯示，南沙GDP已過千億大關，同比增長3.7%增速領先全市各區6月發布的南沙規劃，給了南沙一個提升價值的新契機

《南沙規劃》從科技創新產業合作基地等五個方面部署重大任務，將南沙建設成為立足灣區，合作港澳，面向世界的重大戰略平臺，更好地發揮在粵港澳大灣區建設中的引領作用。

連接香港和澳門

從香港商人的發展出發

深化合作帶來繁榮

南沙與港澳有著不解之緣。

1978年，香港著名實業家，愛國商人霍英東在只能乘船過珠江的卑微考察中發現了南沙的價值隨后幾年，霍英東多次到南沙考察，推動南沙的啟動建設，啟動資金超過25億元，帶動港商到南沙發展其家族對南沙的關注和開發一直延續至今，霍英東本人也被稱為南沙開發之父

南沙的興起源于香港愛國商人的投資建設地理上，南沙與香港隔海相望，并通過廣澳高速公路與澳門相連未來18號線延伸到珠海后，距離會更近南沙計劃的出臺，進一步加強了南沙與港澳的合作與協調

南沙計劃得到了廣州和廣東的全力支持戴德梁行研究院副院長，華南研究部總監張認為，南沙規劃不僅可以看到南沙產業，經濟，區域發展的方向，更承載了粵港澳一體化，進一步推動面向世界的高水平開放戰略平臺的期待

"南沙規劃對優化南沙城市定位，提升南沙城市形象起到積極作用."6月份南沙計劃剛剛發布時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就指出，產業資源必然提升南沙在粵港澳大灣區的戰略地位和樞紐地位，預計將有以下政策出臺，加快引進人才，尤其是港澳人才。

嚴躍進的觀點很快應驗了日前，教育部宣布批準香港科技大學正式成立，校址位于南沙清盛樞紐一天后，南沙出臺支持港澳青年創業就業新國十條措施，針對港澳青年職業成長的痛點和難點提供解決方案到8月，南沙港澳居民稅收優惠政策正式實施

在張看來，南沙規劃提出的面向世界包括引進來和走出去其中，走出去要通過建設高水平的對外開放門戶來實現具體措施包括建設中國企業'走出去'綜合服務基地，加強國際經濟合作，搭建國際交流新平臺，深化南沙與港澳和世界的聯系，突出南沙作為粵港澳大灣區對外開放門戶的作用，在'雙循環'發展格局中承擔樞紐節點的責任

科創領航

平臺連續施工

不斷聚集人才

根據去年公布的第七次全國人口普查數據，南沙區常住人口達到846584人，比第六次人口普查增長225.74%，年均增長12.53%值得注意的是，南沙常住人口中，大專以上學歷的有151487人與第六次普教計劃相比，每10萬人擁有大學學歷的人數從7089人猛增至17894人

人口增長是南沙這些年城市擴張的結果，教育水平的提高說明南沙對高素質人才的吸引力在增強，這背后是南沙科技創新能力的提升。

如今，在南沙街頭，馬驍之星投放的自動駕駛出租車已經成為路上的?？停瑸檫@座城市增添了一抹未來的色彩這是南沙在探索和推動智能網聯汽車大規模商用方面先行先試的重大成果，也是南沙成為科技研發成果轉化載體的體現

此外，南沙規劃提出，建設重大科技創新平臺，高水平建設南沙科學城如今，南沙科學城穩步推進，香港科技大學迎來首批學生，已經敲定落戶南沙的廣東數據交易所即將揭牌各類高端實驗室和R&D企業也帶著創新基因在南沙集聚

戴德梁行在一份報告中指出，南沙計劃首次提到粵港澳科技聯合創新合作機制，這意味著南沙未來的科技創新不僅僅是基于南沙或廣州的科技創新能力，更強調充分調動粵港澳大灣區的所有創新要素，創造聯合創新能力 并依托大灣區對外開放的平臺和機制，引進國際創新資源，對接國際市場，在科技創新包括國際科技創新成果轉移轉化中發揮引領作用。

根據該機構的報告，南沙的產業定位各具特色廣州高校云集，提供優質的高等教育和人力資源各類科研機構在數量和質量上也處于大灣區領先地位，但在科技創新的轉化和落地機制上還存在瓶頸南沙計劃提出，打造華南科技成果轉移轉化高地，提升產業發展水平，進一步引領大灣區科技創新也體現了大灣區融合發展，優勢互補的理念

發揮節點優勢，培育支柱產業

樞紐+效應振興南沙

新增多條軌道，規劃布局近300公里的獨立軌道交通網絡這是8月初向社會征求意見的《廣州市軌道交通線網規劃》中向南沙描繪的軌道藍圖

擁有鐵路，公路，城軌，航運優勢的南沙交通樞紐僅一步之遙在服務能力趨同，資源持續整合的背景下，支撐南沙的樞紐+效應持續顯現，產業帶動就業和常住人口引進，推動工作生活環境持續優化一個更加宜居的南沙，在hub+的作用下，顯示出強大的生命力

交通樞紐

賽道上的南沙更方便。

2006年底，廣州地鐵4號線新建至黃閣段，軌道交通首次進入南沙此后一直向南延伸至錦州地區和南沙客運口岸，形成了南沙第一條地鐵大動脈2021年9月，號稱中國最快地鐵的地鐵18號線開通在南沙設立橫瀝，萬頃沙兩個車站，將南沙與珠江新城的通勤時間縮短至最快半小時加上2011年通車的廣深港高鐵清盛站，三條軌道共同構成了目前南沙的軌道交通格局

現在說聯網可能還為時過早，但就在18號線萬頃沙站旁邊，嶄新的南沙站正在如火如荼的建設中南沙站作為廣州五主四輔鐵路客運站之一，規模為14套30線，還將在原有南沙港鐵路基礎上引入深茂，廣中珠澳，中南湖，肇順南等高鐵和城際軌道線路，與18號線，規劃中的15號線，38號線銜接，成為與廣州南站并列的重要樞紐站

這背后是不斷完善的交通體系和不斷強化的交通樞紐功能除了軌道交通，南沙區獅子洋通道，沈重通道，南中高速等建設繼續推進去年新增市政道路40公里，交通骨架路網進一步加密

航運中心

沿海優勢連接世界。

南沙的樞紐+效應體現在陸地上，更體現在海上。

作為廣州南端的出?？冢仙掣蹍^也在蓬勃發展壯大去年港口集裝箱吞吐量1766萬標箱，貨物吞吐量同比增長連續三年為全國第二大平行汽車進口口岸，新增外貿航線21條，駁船支線72條得益于南沙港鐵路的加持，形成了江海鐵多式聯運的格局，航運樞紐功能不斷增強

濱海的優勢是南沙一張醒目的名片，也在推動南沙公共基礎設施和商圈的建設。

在廣州商業發展十四五規劃中，南沙灣已被列為四大樞紐型國際商圈之一，成為廣州5+2+4國際知名商圈體系的重要組成部分，未來將形成聚合消費流的新一極南沙國際郵輪母港于2019年開港，其配套綜合體CCCC國際郵輪廣場也于今年3月啟動首批商戶入駐簽約儀式未來，整個郵輪母港還將助力南沙培育新商圈，新業態，新模式，提升城市形象和配套基礎設施建設，成為廣州連接港澳，融通灣區，走向世界的新地標

工業中心

成為金融支柱

資本，人才，資源不斷匯聚，南沙的樞紐+效應更加隱形，其中金融業就是典型。

2021年，南沙金融業增加值171.52億元，同比增長7.8%，是2018年末的7倍多共入駐金融企業6649家，其中持牌法人金融機構14家這說明金融業已經成為南沙的支柱產業之一

現在，支撐南沙金融業發展的基礎設施已初顯廬山真面目南沙國際金融島首個核心項目國際金融論壇永久會址去年底順利封頂，即將投入使用廣州期貨交易所日前宣布登陸南沙，并與南沙簽署全面戰略合作框架協議，將在推動粵港澳大灣區金融業高質量發展方面進行全方位的合作與探索

此外，碳中和融資租賃服務平臺，氣候支行，金融+產業創新中心等項目正在上線，跨境貿易投資高水平開放試點，南沙新區金改15條等金融創新開放政策也在落地以上都是南沙先行先試，打造大灣區國際金融樞紐重要節點的注腳

觀點

廣東省城鄉規劃設計研究院總工程師馬向明

與港澳協同創新，多功能支持企業走出去

珠三角過去的經驗是吸收國際要素，經濟和技術來發展目前，伴隨著國際形勢的變化，與港澳的合作可以為南沙吸收全球要素提供便利

與以經濟功能為主的深圳相比，廣州的綜合功能相當突出《廣州南沙深化粵港澳面向世界全方位合作總體方案》的出臺，可以理解為國家對南沙早期發展成就和未來發展潛力的肯定讓我們一起期待南沙的未來

最近幾年來，國際國內形勢已經明朗，雙循環的發展需要大量新技術的自研創新作為支撐特別是在吸引全球創新要素與國內需求相結合方面，為南沙發揮綜合優勢提供了良好的空間:便利的交通，高水平的科研能力和產業基礎在這里和港澳合作，然后引進國際創新資源，會很有效果深圳的工業基礎更側重于電子和互聯網，而廣州和南沙在重工業方面顯然更好香港科技大學今年在南沙招生，可以加速全球高端人才向廣州聚集，在科技方面與南沙汽車，船舶等重工業需求相結合我理解這是為什么這個中央政策文件把科學和技術放在文件首位的原因之一可以說，與港澳的聯合創新，是雙周期時期國家對南沙寄予的厚望

前期廣州把香港科技大學放在這里，規劃建設清盛樞紐，南沙科學城等現在這些發展意向得到了中央政策的支持，以后效果肯定會更好廣州已經有很強的綜合功能，與港澳的合作可以更快起步此外，與港澳同根同源的文化底蘊更厚，有利于促進藝術合作港澳融入國家發展大局，不僅僅是在科技研發的維度上進行，還包括一些文化藝術緯度的融合南沙正好可以為此提供支持通過廣州與港澳的合作，一種新的嶺南文化將走向全球

國際合作有多種形式南沙的地理位置決定了如果國家在這里舉辦與一帶一路有關的重要會議和一些國際組織的論壇，對整個灣區來說會更加方便

以前強調引進來，只要廣州把工業園區搞好，跨國公司就可以在這里生產，成本相對較低但現在不同了國內企業要走出去，需要城市的R&D能力，金融能力，法律服務等相關綜合服務能力的支持，才能更好地融入世界廣州乃至整個大灣區都具備這些功能南沙具有特殊的區位優勢，可以成為對一帶一路發揮綜合配套功能的后方基地

南沙不是以從市中心向外擴散的方式發展起來的它是一張白紙，有很多不同的資源分布在不同的地方，形成一個綜合發展的平臺，包括科技，產業和綜合服務因此，未來的南沙不會是一個簡單的工業園區，也不是先履行一項功能后履行另一項功能的線性發展模式，而是綜合發展，多項功能同步發展的模式在這種情況下，對發展資源的需求肯定會更高，這些要素保障措施可以更好地支撐南沙的綜合發展方式走得更好，更穩，逐步構建樞紐帶動，多點支撐，整體協調的發展態勢

中山大學粵港澳發展研究院首席專家陳光漢

與港澳合作做面向世界的文章

南沙作為粵港澳大灣區的主要合作平臺，戰略地位重要，面積大，輻射力強此前，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出，要建設廣州南沙粵港澳綜合合作示范區南沙計劃的出臺恰逢其時加快建設廣州南沙粵港澳重大合作平臺，是落實規劃綱要戰略部署，打造高水平對外開放門戶，推動創新發展，打造高品質生活圈的重要舉措

南沙可以在大灣區建設中發揮龍頭作用，配合港澳做好面向世界的文章首先，我們應該加強廣州作為大灣區中心城市的地位南沙是一座濱海新城，是廣州的副中心南沙作為廣州南拓的重要舉措，開發歷史悠久，對廣州具有歷史性意義，受到廣東省委，省政府的高度重視作為粵港澳大灣區四大中心城市之一，廣州的核心引擎功能是多方面，多功能的，包括創新，產業和人才南沙可以在其中發揮重要作用第二，加快大灣區創新驅動，高質量發展步伐具有全球影響力的國際科技創新中心是粵港澳大灣區的五大戰略定位之一目前，南沙在高新技術產業，特別是數字經濟，人工智能，汽車產業和高端服務業方面有著良好的基礎，可以為粵港澳科技聯合創新，建設具有全球影響力的國際科技創新中心提供重要支撐再次，要建設高水平的國家對外開放門戶歷史上，廣州是千年古都，也一直是中國最重要的對外開放門戶之一南沙是廣州唯一的海上通道，是古絲綢之路的起點，也是一帶一路重要的樞紐節點香港作為超級聯系人，在南沙大有用武之地通過連接香港國內和國際兩個市場，可以連接國內和國際的資源，特別是科技實力和創新要素粵港澳三地可以互相成就，共同把蛋糕做大最后，支持港澳融入國家發展大平臺南沙面積803平方公里，比橫琴和前海都大南沙還是粵港澳大灣區的地理幾何中心，背靠華南地區的政治，經濟，文化中心和國家三大綜合交通樞紐之一的廣州制造業大市東莞在東，珠江西岸先進裝備制造產業帶在西，背后是廣闊的經濟腹地港澳企業可以通過南沙進入大灣區乃至內地市場南沙可以成為支持港澳融入國家發展大局的主要平臺

同時，南沙作為粵港澳大灣區的主要合作平臺，戰略地位重要，面積大，輻射力強南沙和港澳臺要形成合力，共同向世界開放，為粵港澳大灣區建設的戰略目標服務

粵港澳大灣區有五大戰略定位:充滿活力的世界級城市群，具有全球影響力的國際科技創新中心，一帶一路建設的重要支撐，內地與港澳深度合作的示范區，宜居宜業宜游的高品質生活圈《南沙規劃》為南沙提出了五大任務:加快建設科技創新產業合作基地，青年創業就業合作平臺，高水平對外開放門戶，通過定期對接機制，將高地與城市高質量發展標桿對接由此可見，南沙的五大任務有的放矢，服務于粵港澳大灣區的五大戰略定位

南沙的發展必須以灣區為基礎，也就是依托灣區面向世界就是緊緊圍繞中國構建發展新格局，積極參與與港澳的國際競爭，實現高質量引進來和高水平走出去，增強大灣區在國際合作和競爭中的新優勢

購房建議

花語鳳凰藝術島營銷總監張子豪:

高素質人才流入南沙

為灣區的未來注入新動能

從無到有，再到優，南沙的快速發展有目共睹，宜居價值一步步實現現在南沙區的優質新建住宅項目主要集中在蕉門，南沙灣，靈山島，橫瀝等區域，也承載著南沙的未來

目前，南沙常住人口已超過100萬，常住人口的增加，尤其是年輕人口的增加，使得南沙購房者年輕化，高學歷化趨勢越來越明顯，為板塊發展帶來了無限的市場潛力。

伴隨著南沙規劃的出臺，南沙有了很大的機遇面向世界的南沙，將與港澳合作，與國際接軌，成為中國高水平的對外開放門戶和中國暢通國際流通的重要樞紐《南沙規劃》也明確，建設科技創新產業合作基地是南沙的首要任務加強粵港澳聯合科技創新，建設重大科技創新平臺，培育發展高新技術產業，促進國際高端人才集聚

高端人才的聚集也對居住品質提出了更高的要求華宇鳳凰藝術島的誕生是為了打造高品質的宜居生活該項目位于南沙蕉門板塊，內部規劃為全方位文化創意產業，是深度實施產城融合的經典案例

采寫:南方日報記者葛正漢馮珊于柴雅娟

數據收集與分析:葛正漢周忠宇柴雅娟

策劃:馮善書

寫作整體:葛正漢數據整體:周忠宇。

制圖:簡仁山

出品:南方工業智庫

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