LPR今年第三次被下調利率。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日，一年期LPR為3.65%，五年期LPR為4.3%1年期和5年期LPR較上月分別下行5BP和15BP

分析人士認為，LPR的下調也將有助于支持信貸有效需求的復蘇，特別是通過降低購房者的成本，有助于刺激購房需求。

中信證券首席經濟學家明明認為，未來央行可能繼續從存款利率市場化入手，通過進一步降低銀行負債成本來打開LPR降準的空間，以達到刺激部分實體企業融資需求的目的在此背景下，存款利率可能進一步下行，可以在一定程度上降低商業銀行負債的成本壓力

刺激信貸需求

繼今年1月和5月的下調后，LPR迎來了第三次下調。

根據最新公布的LPR，1年期和5年期LPRs較7月份分別下降5BP和15BP在華泰證券研究所副所長張繼強看來，5年期LPR大幅下調的原因是7月信貸數據全面下行，居民部門資產負債表出現下滑，都指向房地產行業下行壓力降低LPR是促進房地產需求端復蘇的重要一環，也有助于減輕居民存量貸款負擔，緩解新舊信貸利率差異

中泰證券首席經濟學家李迅雷認為，7月份，社會金融和信貸數據超預期回落，企業和居民信貸需求低迷，主要反映了預期減弱背景下實體企業融資需求不足的問題目前的經濟基礎很難說是穩定的，這是本次降息的前提，但寬信貸需要降成本支持，貨幣政策仍有進一步放松的空間，主要看房地產銷售能否明顯改善

中國銀行研究所研究員林媛媛補充說，目前一年期LPR為3.7%，已經處于較低水平5BP的下調將進一步加強對微型企業，尤其是普惠型中小企業的支持同時也是為了提振微觀主體對政策的信心，提高他們的預期

《第一財經日報》記者注意到，今年以來，5年期LPR已下行35BP，1年期LPR下行15BP。

信達證券宏觀團隊認為，LPR非對稱下調的核心原因是銀行通過調整期限溢價降低負債成本，短期利率下降幅度小于長期利率可以看出，第一，存款利率改革后，銀行存款利率整體下調，下調期限以長期為主，二是部分銀行存在存款利率倒掛現象，比如3年期定期存款最高利率高于5年期存款原因在于，第一，銀行短期負債競爭更加激烈，產品利率易漲難跌二是從資產負債期限匹配來看，當前中長期信貸需求疲軟，降低了銀行為長期負債承擔更高成本的動力因此，利差壓力是限制一年期LPR下跌的主要因素5年期LPR對應的債務成本從4月份開始慢慢釋放，央行的引導力度更大該團隊指出

張繼強表示，短期來看，LPR降息+房地產政策組合拳的效果將很快釋放，央行可能重新進入一個短暫的觀察期疊加美聯儲9月加息在即，通脹即將破3%，MLF繼續走低的可能性不大中期來看，MLF和LPR能否繼續下行，取決于房地產和金融的復蘇力度

穩定房地產供求

今年5月，央行，銀監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將首套商業性個人住房貸款利率下限下調至相應期限貸款市場報價利率，下調20個基點。

這也意味著，LPR下調后將疊加降息效應，首套房貸利率可低至4.1%，低于2009年房貸利率七折后的4.156%。

西南證券指出，央行下調長期貸款利率對穩定房地產供求有積極意義需求會降低購房者的成本，刺激需求復蘇，供給端有利于房地產企業的融資，LPR下調政策公布后房地產債券的普遍走強也說明了這一點從建材來看，作為下游最重要的一級，房地產板塊邊際回暖將改善建材行業現狀，有利于各子行業龍頭公司的業績和估值修復

RealData發布的7月百城房貸利率數據顯示，2022年7月首/二套房貸主流利率指數繼續下行7月主流利率均值首套4.35%，二套5.07%，環比分別下降7BP和2BP，較去年最高點分別下降139BP和93BP，創下2019年以來新低

上海證券研究報告指出，雖然各地陸續出臺優化限購限售，降低首付比例，增加購房補貼等調控政策刺激市場需求，但政策端向銷售端傳導的完善仍需一段時間7月份，全國商品房銷售依然不樂觀銷售面積同比下降23.1%，銷量同比下降28.8%降低貸款市場報價利率，釋放信用環境的積極信號，有助于降低購買成本，在一定程度上提高市場交易的活躍度

7月政治局會議首次提到保證樓房交付，提到要穩定房地產市場因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，保障交房，穩定民生

日前，國務院常務會議明確指出，允許地方一城一策，運用信貸等政策合理支持剛性和改善性住房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，信貸政策在一城一策中的應用，對后續地方政策的松綁和推進具有指導意義他指出，房貸政策將迎來更全面的創新空間，尤其是在降低首付比例，增加房貸額度，降低房貸利率等方面

鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。