日前，萬科企業股份有限公司發布《關于中國證監會核準萬物云分拆境外上市的公告》。

公告顯示，2022年7月18日，萬物云收到中國證監會《關于核準萬物云主機科技服務股份有限公司首次公開發行境外上市外資股的批復》1459號)，核準萬物云發行不超過180，503，206股境外上市外資股，每股面值1元人民幣，全部為普通股本次發行完成后，萬物云可以在港交所主板上市

這也意味著，萬物云已經獲得了主道，即將對HKEx進行上市聆訊一旦聽證會通過，就可以啟動IPO

根據公告，本批復自批復之日起12個月內有效。

在此之前，根據彭博7月13日的報道，萬科計劃最早于9月在香港進行其物業管理子公司的IPO但由于萬物之云目前處于靜默期，并未正面回應

與傳統物業服務不同，萬物云將自己定位為空間技術服務，以技術手段提升服務效率萬物云CEO朱保全此前提到，在注冊空間科技服務時，被問到萬物云是技術公司還是服務公司一切都是服務公司那么什么是空間科技呢朱保全說，從城市到公園，從寫字樓到家都是空間，這里有設備，設施，資產，人和商業活動，所有這些都可以通過技術連接起來

以萬云云的蝴蝶城模式為例最近幾天，萬云云首席科學家丁險峰在接受媒體采訪時提到，蝴蝶城是萬云云全新的街道戰略為了突破傳統服務業效率瓶頸，萬云云在市區為服務者畫出半徑三公里或20—30分鐘的服務圈，并在這個服務圈里鋪設大量基礎設施后，建立起高效的服務網絡

也就是說，蝴蝶城突破了小區圍墻的限制，將服務范圍從一個小區擴大到了一條街道這樣維修人員，治安巡邏人員等服務提供者可以在多個項目中轉移，該設備還可以跨項目共享，從而打開了社區，商業企業和城市空間服務的邊界

蝴蝶城模式也被萬物云認為是可以推廣和復制的從疊城樣本街來看，深圳坂田街住宅項目8個，商業項目6個由于老項目單價低，容積率低，坂田街的住宅物業項目常年處于虧損狀態但從今年開始，通過蝴蝶城模式，坂田8個住宅項目的效率比提高了20%以上，首次實現盈利在武漢唐家墩街道，根據萬物云內部審核，街道發展的增值業務也體現了規模效應

建設蝴蝶城是有一定要求的丁險峰說，萬物云按照一定的標準篩選出了459個蝴蝶城目標區域其中，萬物云服務10000客戶的區域有121個，是建設蝴蝶城的理想區域

今年，萬物云篩選了深圳，武漢，佛山，中山，南京，蘇州，杭州等地的14個區域，作為首批建設蝴蝶城的試點丁險峰說

根據萬無云IPO申請表，2021年萬無云營收237.05億元，同比增長30.6%，毛利40.2億元，同比增長19.47%，年利潤17.14億元，同比增長7.2%，合同負債4.17億元。

截至2021年12月31日，萬物云項目覆蓋中國一二線城市，共管理項目4393個，管理面積7.8億平方米，同比增長35.9%合同管理項目總數5553個，合同管理面積10.1億平方米，同比增長38%

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