從盈利1個億到最少虧45億，榮盛發展的業績深夜突然翻臉，讓近8.6萬股民手足無措4月19日開盤，公司股價一字跌停，深交所緊急關注

截至2021年年末，南方中證500ETF，富國中證紅利指數增強A，大成中證紅利指數A，易方達中證紅利ETF等50只基金持倉榮盛發展這也意味著，上述基金極有可能不幸踩雷值得一提的是，去年三季度，榮盛發展的機構持股者中還曾出現兩只社保基金，分別為中信證券股份有限公司社保基金1106組合和全國社保基金四一八組合，在當時一度被看作是對公司未來發展前景的肯定

4月18日晚間，榮盛發展發布業績預告修正公告，預計2021年度業績虧損45億–60億元此前1月28日，公司曾預計2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元—1.5億元，扣除非經常性損益后的凈利潤5209.8萬元—1.02億元

有意思的是，在前期那份業績預告發布后，該公司一副總裁和證券事務代表相繼離職日前，榮盛發展曾稱，因個人原因，莊青峰申請辭去其擔任的榮盛發展董事，副總裁及董事會戰略委員會委員職務2月28日晚間，榮盛發展再發公告稱，張星星因個人原因辭去公司證券事務代表職務，將不再擔任公司其他任何職務

對于此次業績預期修訂的原因，榮盛發展在公告里解釋，公司在2022年初進行業績預告時，主要根據當時項目所在房地產市場走勢，以及項目所在地疫情態勢趨向穩定的形勢，依據各項目未來市場可參考售價計算可變現凈值，對存貨計提了跌價準備。

伴隨著市場形勢和防疫形勢發展的實際情況，公司依據客觀情況的變化對部分會計估計事項進行審慎判斷，在與會計師事務所充分溝通后，公司對業績預告作出修正，原因如下:

1，從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費者購房意愿持續低落，銷售量下跌明顯，房地產市場整體延續下行趨勢。

2，2022年2月以來，國內新冠疫情出現進一步蔓延，多地新冠疫情的防控態勢加重，尤其是環京市場和河北市場，公司項目的銷售環境受到了嚴重影響。

公司出于謹慎性考慮，在與會計師事務所充分溝通后，重新評估預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。剛剛和凱撒旅業重組終止，眾信旅游(行情002707，診股)就迎來了馬云的阿里系再度入股。有網友調侃:在去年入股被套后，阿里補倉攤薄成本。

對此，4月19日榮盛發展收關注函，深交所要求公司分析說明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性，說明此次集中計提大額存貨跌價準備的合理合規性，以前年度是否存在存貨跌價準備計提不充分的情形，請年審會計師核查并發表明確意見。。

資料顯示，榮盛發展成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深圳證券交易所，是河北省首家通過IPO上市的房地產企業。

根據克而瑞數據，2021年是7年來，百強房企全口徑銷售額首次出現負增長，規模房企平均目標完成率不到90%，在披露年度業績目標的部分規模房企中，有逾八成未完成全年業績目標。

最新發布的統計數據顯示，中國住宅銷售在3月份繼續下降，在全國多地疫情卷土重來之際，寬松市場政策未能提振房地產市場，也未能刺激購房者的需求。

日前，國家統計局發布房地產開發投資數據顯示，今年1—3月份，全國房地產開發投資約2.78萬億元，同比增長0.7%，這也是近一年房地產開發投資數據最低的增幅與此同時，全國商品房銷售仍未走出低谷，前3個月商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%

值得關注的是，全國房屋新開工面積也持續下降國家統計局數據顯示，今年1—3月份，房屋新開工面積約2.98億平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工面積約2.16億平方米，下降20.3%，房屋竣工面積約1.69億平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面積約1.23億平方米，下降11.3%

截至4月19日收盤，榮盛發展跌停，報3.94元今年以來，公司股價已下跌9.43%

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