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3月30日早間，融創服務發布年度業績報告。去年，融創服務營收79.04億元，較去年增長約70.9%，凈利潤13.58億元，較去年增長約118.5%

此前，母公司融創中國宣布延遲發布年報。

根據同時發布的分紅方案，融創服務并未通過大額分紅的方式給地產母公司輸血公告顯示，融創服務每股派息0.124元，占每股盈利的30.24%

年報發布后，截至上午收盤，融創服務股價4.8港元，上漲10.09%。

去年市場拓展面積同比增210%，商業運營貢獻1.4億毛利

2021年度，融創服務收入79.04億元，增長約70.9%，毛利約24.91億元，增長95.3%，毛利率約為31.5%，同比提升3.9個百分點。

凈利潤方面，融創服務年內利潤13.58億元，同比增長118.5%，歸母凈利潤約12.76億元，增長113.9%，凈利潤率17.2%。

對于毛利率提升，融創服務表示，主要由于占收入比重較高的物業管理服務業務的毛利升高，同時毛利率較高的社區生活服務及商業運營管理服務的收入占比也得以提升。

截至去年末，融創服務在管建筑面積為2.15億平方米，同比增長58.9%，合約建筑面積約為3.58億平方米，年內新增的合約建筑面積中，通過市場拓展獲取的建筑面積約3612萬平方米，較去年增長約210.8%。

其中，過去一年，融創服務通過市場拓展獲取的面積為3612萬平方米，同比增210.8%，首次超過母公司，收并購方式獲取的面積，成為規模增長首要方式。。

根據財報，融創服務主業為物業管理服務，非業主增值服務，社區生活服務及商業運營管理服務。

其中，基礎物業服務收入為45.4億元，毛利11.6億元，同比增長95%，毛利率25.7%，提升4個百分點。同日，第一服務于深夜發布公告確認了這宗交易的終止。

此外，融創服務2021年布局商業運營服務賽道，貢獻了1.4億元的毛利，占比6%。

社區生活服務方面，融創服務2021年該項收入達到5.1億元，同比大增188%，占基礎物業收入比例大幅提升5個百分點至11%，毛利2.3億元，同比增長184%。

其中，過去一年社區便民服務收入同比增長近6倍，房屋經紀服務，美居服務和空間運營服務，收入則分別同比增長了175%，142%和86%。

對于未來，融創服務表示，看好物業管理行業長期發展空間，在地產后周期和存量時代背景下，物管企業市場化發展的重要性愈發顯現。

與融創中國的資金往來是獨立封閉的

財報顯示，2021年融創服務貿易及其他應收款項43.61億元，同比大增222%。

在3月30日的業績會上，融創服務管理層對此表示:地產作為我們非常大的客戶，在和地產的交易和往來款中，地產的延期支付對我們也有影響。

融創服務表示:公司和地產之間也一直在積極協調，催款，包括把指標下給各個大區去催款對于不太好的我們也采取了法律手段從業務端來說，如果長時間沒有回款的，一些案場我們會減少或者停止服務，進行止損，另外，我們也有采取資產保全措施

一位券商分析師認為，港股物業企業如今低估值，主要受到地產母公司的拖累，市場擔憂物業公司會向地產母公司輸血，以及由于母公司付款能力減弱產生大量應收款項及壞賬。

如今，頭部物業企業的市盈率均只有10倍上下相較之下，在兩年前物業企業赴港上市熱潮中，物業公司估值曾高達30余倍市盈率

現金方面，截至2021年末，融創服務現金及現金等價物約為53.04億元，同比下降43.3%，受限制資金1412萬元。公告內容并未對交易終止作詳細回應，只表明若干先決條件未獲達成或豁免，股份轉讓協議的完成將不會落實。

對于減少的原因，融創服務稱，主要由于年內因股權收購導致的現金凈流出約28.51億元，以及貿易應收款項增加導致的經營活動現金流入減少。

融創服務和融創中國的資金往來都是獨立封閉的在資金的安全方面，融創服務沒有對地產進行擔保，沒有購買過地產的理財產品融創服務管理層稱

融創服務表示:目前，融創服務有接近4億元的金融產品，均是購買銀行公開發行的理財，且3月份已經全部到期，預計到今年年末有58億元的可動用資金。

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