今日，朗詩綠色生活發布2021年業績公告稱，集團實現收入約7.37億元，較2020年的6.01億元增長約22.7%，毛利由2020年的1.61億元增長15.8%至1.86億元，毛利率較2020年同期的26.7%下降1.5個百分點，為25.2%，凈利潤則同比下滑11.0%至5834.2萬元，不及2020年的6560萬元。

作為上市物業公司，朗詩綠色生活主要提供物業管理服務，非業主增值服務及社區增值服務等其中，物業管理服務2021年實現收入約4.70億元，較2020年同期的4.10億元增加14.7%，在總收入中的占比為63.7%，非業主增值服務取得收入2.0億元，同比增長42.1%，占總收入約27.2%，社區增值服務收入約6710萬元，較2020年同期的5020萬元增加約33.7%，占總收入約9.1%

截至2021年12月31日，朗詩綠色生活的合約建筑面積約3197萬平方米，在管建筑面積2345萬平方米，較2020年12月31日的1735萬平方米增長約35.2%分管理業態來看，期內，朗詩綠色生活的在管住宅物業為1862.6萬平方米，實現收入4.13億元，在總收入中的占比為87.9%，非住宅物業及城市服務項目482.0萬平方米，取得收入5683.2萬元，在總收入中的占比為12.1%

盡管朗詩綠色生活積極布局非住宅物業市場，但其成效一般，住宅物業仍然貢獻了主要收入此外，對于上市物業公司而言，朗詩綠色生活的管理業態較為單一，在資本市場并無特色，較難獲得青睞，業內人士分析認為

可是，管理規模的提升，也直接導致朗詩綠色生活的貿易應收款增加，由2020年的1.26億元增長85.7%至2021年的2.34億元其中，關聯方為1.44億元，同比增長176.92%，第三方為9037.1萬元，同比增長22.7%朗詩綠色生活表示，貿易應收款主要是因為按包干制收取的物業管理服務收入以及提供給業主和非業主的增值服務

因此，朗詩綠色生活的獨立性仍需加強雖然朗詩綠色生活在管面積中來自獨立第三方開發的物業增長至1072.3萬平方米，取得收入1.47億元，但在總收入中的占比則下滑至31.3%

為了擺脫對朗詩綠色地產系的依賴，朗詩綠色生活試圖通過對外拓展增加獨立第三方物業的在管面積期內，朗詩綠色生活新增合約面積885.0萬平方米，來自獨立第三方的新增面積為772.6萬平方米，占2021年新增合約面積的比重為87.3%例如，朗詩綠色生活通過收并購拓展管理規模，在2021年12月30日與安徽新地銳意物業簽署了股份轉讓協議，新增合約面積約700萬平米除收并購外，朗詩綠色生活也通過整合市場，在2021年新增表外管理項目15個，帶來表外管理面積221萬平方米

值得注意的是，朗詩綠色生活2021年首次進入城市服務領域，當年新增城市服務在管面積約367萬平方米伴隨著城市治理公共服務市場不斷開放，物業公司的業務得到延伸，紛紛參與城市治理尤其是頭部物業公司積極搶占賽道，布局城市服務相比之下，朗詩綠色生活的城市服務起步較晚，不具備先發優勢，亦很難與大型物業公司抗衡，上述業內人士指出

可以看到，三年間，朗詩綠色生活來自母公司提供的收入金額在逐年增加，盡管營收占比逐年縮減，但仍占該公司總收入的六成以上。對于母公司業務過于依賴也使得該公司關聯交易，市場集中度過高，以及外部市場拓展能力下降等風險進一步加劇。

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