日前，杭州發(fā)布通知，對房地產市場做了多項優(yōu)化規(guī)定，包括落戶即可購買二手房，非杭州戶籍購買二手房社保由4年改為1年，唯一出售的住房2年后免征營業(yè)稅新政出臺僅5天，杭州的房地產市場已經開始出現(xiàn)回暖跡象

有業(yè)主提價80萬。

張享銘的話也反映了杭樓市復雜的結構性問題:熱點區(qū)域二手房價格倒掛嚴重，區(qū)域間冷熱兩極分化或許癥結在于二手房市場，但政策能否從二手房市場滲透到各個地區(qū)的一手房市場，還有待市場的檢驗

據(jù)中新經緯報道，從近幾天的市場表現(xiàn)來看，杭州的房地產市場有回暖跡象。

臨平區(qū)的一名經紀人張洋說，這幾天一些顧客已經開始這么做了從17號到19號，我們平臺賣了6，7套房潘還說，最近有很多客戶來看過并報名現(xiàn)在基本上每天都有人看房今天我們店里沒人，都出去看看了

此外，在科控股，我愛我家，諸葛找房等房產交易平臺，部分二手房掛牌價有所上調，每套從幾萬元到幾十萬元不等杭州個別業(yè)主看到這種情況后開始膨脹，紛紛以提高掛牌價來應對有業(yè)主一次性將掛牌價提高了80萬元

但據(jù)杭州市錢塘區(qū)下沙板塊經紀人帥霖介紹，這幾天咨詢的客戶確實多了起來，但真正決定買房的客戶暫時沒有變化漲價的業(yè)主不多他們都來湊熱鬧，也不急著賣對于那些真正想賣或者置換的車主來說，報價沒有變化還有一些業(yè)主因為自己名下只有一套房子，交易已經完成兩年新政后沒有增值稅，就多了幾萬塊錢

在5比2之后

買一套500萬的房子，相當于提供了一個車位

據(jù)城市快報，杭州RealData統(tǒng)計:5月17日，截至13:30，杭州二手房半日掛牌量，科控股Inc .平臺，是近一個月日均掛牌量的10倍，協(xié)商也變得活躍起來5月17日咨詢量較4月日均咨詢量增長62%

目前杭州貝殼平臺掛牌的房源中，唯一房源占40%，2年以上5年以下房源占唯一房源的30%也就是說，符合2年以上不滿5年和唯一住房條件的房屋占總房源的12%這個數(shù)據(jù)多少錢一萬多套，還不包括其他平臺的數(shù)量

所謂5轉2，是指在二手房交易中，出售前原購房不滿5年，需要繳納總房價5%的增值稅現(xiàn)在購買滿2年就不用交增值稅了

總房價的5%是什么概念以一套總價500萬的二手房為例如果符合5改2的要求，可以省下25萬的增值稅，相當于送你去買一個車位

房子總價越高，你省的錢就越多如果買總價1000萬的濱江錦繡城，總價2000萬的綠城六安曉峰，光增值稅就能省53萬，106萬需要注意的是，在杭州二手房市場，約定俗成的做法是:稅費由買方承擔

購房者陳女士一周前在上城區(qū)買了一套總價1200萬的新房原房東買了2.5年，不到5年要不是我這么著急，一個星期后買，能省下60多萬的稅費陳女士惱了

新政的效果還有待觀察。

杭州應該是最近兩年長三角地區(qū)落戶人口最多的城市同時，這幾年杭州大量賣地，大量新房上市，這也是新房供需一直紅火的原因同策研究院研究總監(jiān)宋宏偉告訴《每日經濟新聞》

值得注意的是，杭州中心城區(qū)限價下的新盤根本不賣，而其他遠郊樓盤則面臨無人問津的尷尬局面這也是杭州和很多熱點二線城市同樣的情況

張享銘告訴記者，最近科技城板塊范圍內只有新杭未來中心入市，但項目已經連續(xù)開盤幾次，中簽率8%~9%，根本突破不了10%。

從去化來看，主城區(qū)和熱點板塊的樓盤往往在開盤當天基本去化，而外圍樓盤去化率普遍處于較低水平，尤其是阜陽，臨安兩區(qū)，整體去化率不足20%中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至2022年4月，杭州共125次報價，推出房源19817套，平均去化率僅為57%阜陽主城項目一般以直接打折+贈送的形式吸引客戶贈品包括車位，汽車，附加包，地暖，黃金等多種形式，平均優(yōu)惠10%左右

據(jù)中新經緯報道，杭州RealData院長上官建表示:雖然這幾天咨詢量，觀看量，交易量都有所增長，但是時間周期還是太短，樣本量太小杭州新政最終效果如何，還要看接下來的市場表現(xiàn)才能確定作為一名房地產經紀人，帥霖的態(tài)度也很謹慎他表示，政策剛剛出臺，未來的變化還需要觀察可能是二手房掛牌數(shù)量太多了這個政策主要是針對二手房市場，杭州未來會賣很多地，所以促進新房交易和調整首付比例還是有空間的

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