日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年8月份70個大中城市商品住宅價格變動情況，價格下降的城市數(shù)量有所增加。

8月份的數(shù)據(jù)延續(xù)了7月份的下跌趨勢，表明國內房價整體呈現(xiàn)降溫趨勢業(yè)內人士認為，我們應該警惕市場進一步降溫的風險目前，新一輪購房政策放松正在啟動比如前幾天，濟南，青島，寧波等地都出臺了放松限購的政策，客觀上有助于穩(wěn)定房市

房價指數(shù)繼續(xù)降溫。

市場提振在即。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，一是一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比下降或有所下降8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個二是一線城市商品房銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比跌幅擴大8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有49個，比上月增加1個二手房銷售價格同比下降的城市有61個，與上月持平

新建商品住宅方面，從8月份房價指數(shù)的環(huán)比漲幅和同比漲幅數(shù)據(jù)來看，一般都是城市基本面較好的重點城市其中，上海環(huán)比漲幅最大，杭州同比漲幅最大從這類漲幅數(shù)據(jù)可以看出，目前樓市相對較好的城市有上海，北京，南京，杭州，成都，寧波，合肥等尤其是上海房價先漲此外，從8月份一二三線城市房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為0.1%，—0.2%和—0.4%同比漲幅分別為2.9%，—1.0%和—3.7%整體來看，無論三類城市的同比指標，與7月份的數(shù)據(jù)相比，均有所下降

二手房方面，從8月房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)來看，南京，上海，成都，昆明表現(xiàn)較好昆明二手房比較堅挺，尤其是這幾年昆明新房供應量比較少，或者說說明一部分購房需求進入了二手房市場類似城市的表現(xiàn)和之前海口二手房價格上漲的現(xiàn)象有些類似此外，從8月份一二三線城市房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，分別為0.1%，—0.3%和—0.5%同比漲幅分別為0.8%，—2.8%和—4.2%整體來看，三類城市二手房市場表現(xiàn)一致，8月份均呈降溫趨勢

表2:2022年8月70個大中城市二手房銷售價格指數(shù)

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，8月份全國70個城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)有兩個特點第一，7月房價降溫趨勢仍在延續(xù)，與市場反饋一致我們應該警惕進一步降溫的風險二是一些重點城市相對較好，尤其是上海，杭州，成都等城市從后續(xù)走勢來看，關鍵是9月份的成交數(shù)據(jù)新一輪購房政策正在放松，客觀上有助于促進房價企穩(wěn)還需要關注二手房的交易情況，這類市場也需要進一步放寬政策

易克睿系副總經(jīng)理苗猛對《證券日報》記者表示，從上述數(shù)據(jù)來看，房地產市場不景氣或將持續(xù)相當一段時間在當前嚴峻的經(jīng)濟形勢下，市場對未來并不看好，尤其是改善型需求

使用策略工具箱。

適度放松限購的趨勢逐漸明朗。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比7月份下降0.3和0.1個百分點二線和三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比7月份下降0.5和0.3個百分點

一方面，今年7—8月屬于樓市淡季另一方面，經(jīng)過6月份的一波交易，7，8月份的交易市場確實不好，也使得房價指數(shù)持續(xù)降溫嚴躍進認為，要警惕市場進一步降溫的風險，后續(xù)購房政策需要更加寬松

9月以來，寧波，濟南，青島等地紛紛調整限購政策日前，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官微發(fā)布公告稱，對現(xiàn)行房地產相關政策進行適度調整優(yōu)化:市南區(qū)，市北區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購政策限購區(qū)域內新建商品住房，本地居民限購2套，有兩三個孩子的家庭限購1套，外地居民居住半年后限購1套同日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局也宣布，繼續(xù)對二環(huán)以內的歷下區(qū)，市中區(qū)實施限購，從9月16日起執(zhí)行這意味著，二環(huán)以內除歷下區(qū)和市中區(qū)繼續(xù)執(zhí)行限購外，濟南其他區(qū)域不再限購

此前，放松房產限購的利好消息頻出比如9月8日起，寧波全面取消限購，但購房者仍需辦理購房證明，但不會被審核日前，鄭州通過深化戶籍制度改革，成為今年全國首個全面取消落戶限制的特大城市，被認為是變相放松限購政策此前，鄭州要求外地人繳納社保或個稅滿24個月

在房住不炒的基礎上，適度放松限購政策的趨勢逐漸明朗山東財經(jīng)大學房地產研究所副所長張振勇表示，根據(jù)目前的市場情況，不排除其他城市加入調整限購政策的行列

為了更好地保護公民的剛需住房，滿足合理的改善需求，今年許多城市調整和優(yōu)化了樓市調控政策"濟南房地產行業(yè)一位資深人士告訴記者，該市此前降低了社保購房時間和貸款利率，以滿足市民對住房的需求，此次限購政策的重新優(yōu)化，有助于進一步滿足市民合理的住房需求

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