受疫情影響，5月份北京大部分中介門店都沒開門，成交量下降不少6月，伴隨著疫情緩解，門店恢復正常工作后，二手房交易逐漸恢復正常但多個地區(qū)的一線經(jīng)紀人反饋顯示，二手房交易依然不活躍，買賣雙方觀望情緒濃厚

據(jù)機構統(tǒng)計，2022年6月，北京二手房成交11009套，環(huán)比上漲28.01%，但同比下降36.54%對比往年的成交數(shù)據(jù)，今年6月北京二手房整體成交量仍處于較低水平

二手房市場有所升溫，觀望情緒猶存。

活躍在房地產(chǎn)市場的經(jīng)紀人是最先感知市場變化的群體北京鏈家望京南湖店一商圈經(jīng)理對新京報記者表示，其門店主要涉及的望京中心區(qū)域，6月份購房者恢復看房，看房量恢復正常不過，與去年同期相比，可售房源更多，可供選擇的房源也更多所以部分購房者選房的過程比以前略長

事實上，疫情過后，業(yè)主和買家對市場有了新的認識因此，不少經(jīng)紀人反映，雖然目前疫情基本結束，但業(yè)主賣房和買家買房的熱情仍在恢復與5月份相比，朝東地區(qū)的買家看房數(shù)量有所增加，但買賣雙方都更加謹慎和觀望，還需要一段時間才能達成交易北京鏈家常穎保利家居專賣店代理商說

北京中原CBD遠洋天地西店涉及3390多個小區(qū)，正常月份能賣出10—15套，6月份賣出不到10套該店店長李強告訴《新京報》記者，總體來說，6月份市場仍受到疫情影響上半月看房的比較少可是，6月的最后10天，看房的次數(shù)接連增加從實際反饋來看，買賣雙方的博弈心態(tài)依然較重，買家都很謹慎，持觀望態(tài)度他們能做的，基本都是房子已經(jīng)賣出去的置換客戶

雖有秀，實成交少的現(xiàn)象在其他區(qū)域門店也有體現(xiàn)中原崇文方莊新景家園店店長殷勇坦言，6月份其店內(nèi)沒有二手房成交但與5月份相比，6月中下旬的客戶咨詢量和看房量明顯增加，門店人均可達6組以上看房麥田房產(chǎn)科技園北區(qū)區(qū)域經(jīng)理李巖也表示:我們店主要涉及怡海花園小區(qū)，5，6月份基本沒有成交5月份沒看到疫情原因，6月份看到了，但沒人出手

但新京報記者在采訪中注意到，也有清河，知春路，華威，四季青等部分區(qū)域，市場回暖比較明顯以清河區(qū)和華威區(qū)一北一南為例，北京中原橡樹灣南分行經(jīng)理吳國棟對新京報記者表示，6月份清河區(qū)橡樹灣項目整體成交13套，成交量相對活躍，整體成交周期縮短，在華為商圈，21世紀不動產(chǎn)山水文遠店老板郭說，6月份，因疫情積壓的成交逐漸釋放，成交周期縮短，購房者信心增強我們店主營樓盤6月份的成交量基本恢復到疫情前水平，房源也有所增加

月營業(yè)額逐月增長，復蘇趨勢顯現(xiàn)。

從整體市場來看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手房成交11009套，環(huán)比上漲28.01%，同比下跌36.54%。

對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮學分析，伴隨著北京疫情控制取得良好效果，復工復產(chǎn)穩(wěn)步推進，樓市交易活動逐步恢復正常此外，政策環(huán)境的改善帶動了樓市信心的增強6月份，北京整體二手房市場已經(jīng)呈現(xiàn)上漲趨勢

但6月份成交量環(huán)比大幅上升，與5月份北京受疫情影響基數(shù)較低有關從往年的成交數(shù)據(jù)來看，這個量還是處于較低水平對此，麥田房產(chǎn)分析師認為，6月份的疫情仍然影響著市場，疫情和經(jīng)濟環(huán)境也影響著人們的收入預期一些買家的置業(yè)計劃已經(jīng)改變此外，在全國樓市普遍低迷的情況下，購房者的觀望情緒有所增加據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，6月份，購房者平均成交周期較上月增加8.3天

在成交量還沒有完全恢復的情況下，有些急的房東會在價格上做一些讓步麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，6月議價空間較5月上升0.21個百分點，但掛牌價方面，6月份掛牌價較5月份保持穩(wěn)定，跌幅可以忽略不計

6月份11000多套二手房的成交量不好說，但相比較而言，6月下半月網(wǎng)簽量增長明顯剔除休息日，6月下半月日均網(wǎng)簽量較6月上半月增長50.3%，可見市場正在復蘇在麥田房產(chǎn)分析師看來，北京二手房市場雖然經(jīng)歷了疫情的反復考驗，但韌性還是很強的

展望:穩(wěn)價量增可能成為市場主基調(diào)。

展望接下來的市場走勢，一線券商的普遍反饋是，按照目前的政策導向，預計下半年市場將達到一個較高的水平原因是疫情控制得很好，一切都在恢復正常此外，很多政策導向有利于房地產(chǎn)市場，信貸政策相對寬松購房者的心理預期已經(jīng)接受了目前的市場形勢，期望值很高

著眼于即將到來的7月份，不少一線經(jīng)紀人認為，由于6月份看房的買家相對較多，部分有望在7月份完成簽約因此，預計7月份市場將穩(wěn)步回歸正常，甚至迎來買入熱潮，議價空間將進一步縮小至于買家，一線券商普遍認為，目前基本都是剛需和置換客戶根據(jù)以往經(jīng)驗分析，預計7月份，大學畢業(yè)落戶北京且剛需置換的人群將成為主要購買人群

預計7月份北京二手房市場將進一步回暖，‘穩(wěn)價上漲’將成為7月份北京二手房市場的主基調(diào)麥田房產(chǎn)分析師說

管雪還表示，伴隨著房地產(chǎn)市場信心的逐步恢復和疫情對市場影響的逐步消退，積累的購房需求將在相對寬松的環(huán)境下加速釋放預計北京二手房交易將上漲，價格保持穩(wěn)定

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