溝通，加強(qiáng)管控，推進(jìn)一證交付

《指導(dǎo)意見(jiàn)》中提到，新建商品房交房即證，即加強(qiáng)資源規(guī)劃，住建，稅務(wù)等部門(mén)的溝通協(xié)作，通過(guò)信息共享，流程優(yōu)化等方式提高工作效率，加強(qiáng)各職能部門(mén)之間的工作聯(lián)動(dòng)，強(qiáng)化過(guò)程控制，完善監(jiān)管體系，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)化建設(shè)管理，積極履行主體責(zé)任，按時(shí)按要求提供相關(guān)材料，在交房時(shí)取得房地產(chǎn)權(quán)證。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，資源規(guī)劃部門(mén)在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，要加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保圖證一致加強(qiáng)規(guī)劃中，規(guī)劃后的監(jiān)管按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一次性委托，成果共享的原則，繼續(xù)推進(jìn)多測(cè)合一改革，同時(shí)全面推行預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記提高不動(dòng)產(chǎn)登記效率，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)將設(shè)立交房交證項(xiàng)目專門(mén)窗口，開(kāi)辟綠色通道，加快受理案件辦理速度，首次登記時(shí)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)企業(yè)的委托書(shū)和承諾書(shū)一并收集，購(gòu)房人可自行或委托開(kāi)發(fā)企業(yè)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記此外，提高登記效率，拓展辦理渠道，加大電子簽名，電子簽名，電子證照開(kāi)發(fā)力度，積極推進(jìn)部門(mén)間共享使用，深入推進(jìn)一事一議不斷完善網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)我Xi安APP自助辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，辦理零跑，零材料

此外，稅務(wù)機(jī)關(guān)要加快網(wǎng)上辦稅系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化提高購(gòu)房者繳納契稅的便利性，提供網(wǎng)上和辦稅服務(wù)功能，為購(gòu)房者在登記前繳納稅款，并將納稅信息實(shí)時(shí)共享給資源規(guī)劃部門(mén)。

優(yōu)化流程壓縮時(shí)限，實(shí)現(xiàn)即發(fā)即證

根據(jù)消息顯示，《指導(dǎo)意見(jiàn)》針對(duì)的是Xi行政區(qū)內(nèi)城六區(qū)及所轄開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已取得《商品房預(yù)售許可證》且符合交付使用證明的項(xiàng)目。

明確對(duì)于2021年5月1日前已取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況向項(xiàng)目所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)專門(mén)窗口提出申請(qǐng)專門(mén)窗口接到企業(yè)申請(qǐng)后，工期倒排，相關(guān)審批部門(mén)加快辦理相關(guān)手續(xù)，確保交房

日前，對(duì)于已取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將該證作為房屋交付條件進(jìn)行交接此外，購(gòu)房人在交房現(xiàn)場(chǎng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工作模式在全市逐步推廣，努力在項(xiàng)目審批，產(chǎn)權(quán)登記等領(lǐng)域營(yíng)造手續(xù)最少，程序最簡(jiǎn)，辦結(jié)時(shí)限最短，獲得感和滿意度最高的營(yíng)商環(huán)境因此明確了交付即發(fā)證的流程和工作時(shí)限

預(yù)驗(yàn)收準(zhǔn)備階段:單項(xiàng)工程完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)組織五方進(jìn)行驗(yàn)收，規(guī)劃部門(mén)指導(dǎo)測(cè)繪機(jī)構(gòu)按照多測(cè)合一工作要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行聯(lián)合測(cè)繪，測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)勘察商品房銷(xiāo)售的房地產(chǎn)預(yù)測(cè)和粉刷成果，并在建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)層后進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)和預(yù)測(cè)房屋面積計(jì)算，在約定交付房屋前兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具收房通知書(shū)，告知購(gòu)房人辦理登記，契稅申報(bào)繳納，維修資金交存方式，提交材料，辦事時(shí)限等事項(xiàng)，住建，資源規(guī)劃，稅務(wù)部門(mén)要指導(dǎo)企業(yè)積極組織做好憑證交房的準(zhǔn)備工作

聯(lián)合驗(yàn)收階段:聯(lián)合驗(yàn)收的材料在審查階段和現(xiàn)場(chǎng)勘察階段合格后，由牽頭部門(mén)出具驗(yàn)收意見(jiàn)，并加蓋電子公章聯(lián)合驗(yàn)收總時(shí)限為自驗(yàn)收之日起5個(gè)工作日開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在項(xiàng)目交付前取得竣工驗(yàn)收備案表

產(chǎn)權(quán)調(diào)查階段:資源規(guī)劃部門(mén)產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)指導(dǎo)測(cè)繪中介服務(wù)機(jī)構(gòu)利用不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果，土地證，規(guī)劃條件核查意見(jiàn)，竣工驗(yàn)收備案表等形成產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，經(jīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)查機(jī)構(gòu)審核后用于不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

首次登記階段:資源規(guī)劃部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)，到交房交證專門(mén)窗口或互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記企業(yè)申請(qǐng)房屋首次登記工作時(shí)間為4個(gè)工作日

轉(zhuǎn)移登記階段:由資源規(guī)劃部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)，持申請(qǐng)書(shū)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，契稅完稅證明，到交房證明專門(mén)窗口或互聯(lián)網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記企業(yè)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記開(kāi)發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記委托書(shū)和承諾書(shū)的，購(gòu)房人可向登記機(jī)關(guān)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記工作時(shí)間為4個(gè)工作日

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。