寧波土拍突發(fā)中止，建發(fā)觸頂搶到的兩宗地飛了。

行至1月中旬，2021年啟動的22城三批次雙集中供地才正式收官。

日前，寧波第三批集中供地啟幕，作為2021年遺留下的供地尾巴，亦是2022年開年第一個集中供地的城市，寧波的表現(xiàn)也成為了行業(yè)關(guān)注的焦點。

畢竟，作為最后一個出讓的城市，寧波已經(jīng)給開發(fā)商預(yù)留了不少操作空間。

根據(jù)消息顯示，該城于2021年12月20日結(jié)束第三輪供地預(yù)申請，給開發(fā)商們留出了近一個月的勾地時間，且這批土地的出讓金可延期4個月繳納，極大緩解了房企資金壓力。

資金及操作空間的放松源自全國土地市場的遇冷及二批次的高流拍率。

第二輪供地中，寧波共有18宗地塊流拍，流拍率近四成，最高溢價率僅7.6%，而首輪供地中該城多宗地塊溢價超25%。

5宗報價觸頂

長三角地區(qū)城市第三批次供地?zé)岫绕毡檩^高，寧波也是其中之一。

據(jù)出讓公告，本次寧波出讓38宗涉宅地塊，包括6宗租賃用地，16宗安置用地和1宗共有產(chǎn)權(quán)地塊，總出讓土地面積2144.81畝，起始總價共計231.23億元。

38宗地塊分布在海曙區(qū)，江北區(qū)，鎮(zhèn)海區(qū)，北倉區(qū)，鄞州區(qū)，奉化區(qū)，高新區(qū)。

最終，這38宗地塊全部出讓成功，總成交價247.57億元其中近4成溢價成交，有5宗達(dá)到了最高報價，轉(zhuǎn)入搖號階段

這5宗地塊分別為鄞州區(qū)下應(yīng)地段地塊，鄞州區(qū)首南地段地塊，鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)北地段的安置房用地，鄞州區(qū)寧穿路地段地塊以及奉化區(qū)尚田安置地塊。

前4宗在交易系統(tǒng)中于今日午間已出現(xiàn)最終競得人，前兩宗被建發(fā)拿下，后兩宗由兩家寧波企業(yè)競得，僅余最后一宗顯示處于搖號階段。

但當(dāng)日下午，寧波市自然資源和規(guī)劃局突發(fā)中止公告，稱因浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)軟件故障，上述4宗出現(xiàn)結(jié)果的地塊交易中止，在交易系統(tǒng)顯示的競得入選人無效。

這也意味著，建發(fā)及兩家寧波房企或并非地塊最終的競得人。

市場有聲音認(rèn)為，3家公司或許只是這4宗地塊最后觸頂價的報價企業(yè)，在系統(tǒng)中直接顯示成為競得人，但實際上還需要經(jīng)過搖號方能確定。

即便如此，兩宗觸頂?shù)貕K皆出現(xiàn)建發(fā)的身影，也讓市場看到了其激進(jìn)拿地的迫切動作。

此外，廈門國貿(mào)在今日也有落子，其經(jīng)過2輪競價，低溢價拿下了鄞州區(qū)慶豐地段地塊，成交價4.96億元，樓面價22591元/㎡。

這兩家廈門企業(yè)今年的拿地趨勢頗為迅猛，5天前其剛剛在福建漳州完成搶地，又齊齊瞄向了寧波根據(jù)消息顯示，1月13日福建漳州土拍，建發(fā)搶得3宗地塊，溢價率從高到低分別為16.22%，9.42%，5.25%，國貿(mào)更是以34.29%的溢價率激進(jìn)搶得一宗

華潤置地?fù)尩厝?/p>

5宗觸及最高限價外，此次寧波集中供地還有部分地塊高溢價成交，多品牌房企現(xiàn)身搶地。

深耕浙江區(qū)域的綠城，濱江在寧波完成補倉前者以13.19%的溢價率拿下了鎮(zhèn)海區(qū)國家高新區(qū)地塊，成交價16.74億元，樓面價12677元/㎡，后者以14.38%的高溢價率拿下了鄞州區(qū)前殷區(qū)塊地塊，成交價27.44億元

華潤置地本次也大手筆競得3宗，其中2宗為溢價成交。

其先聯(lián)手寧波軌交以15.75億元拿下了鄞州區(qū)YZ01—02—17地塊，樓面價18686元/㎡，溢價率6.78%，隨后獨立競價，以22.65億元總價拿下鄞州區(qū)白鶴地段地塊，溢價9.68%，本輪拿下的第三宗地塊聯(lián)合了當(dāng)?shù)氐膶幉ㄩ_發(fā)，寧南建設(shè)，以底價摘得鄞州區(qū)江南公路地段地塊。

經(jīng)計算，華潤置地此次拿下的3宗地塊總成交價超40億元。

另外，2021年三批次供地，呈現(xiàn)地方國企拿地占比逐步提升的趨勢，托底現(xiàn)象明顯，寧波也不例外。

今日出讓的38宗地塊中，有24宗為底價出讓，占比超6成。

其中，奉化城投底價拿下4宗奉化區(qū)地塊，奉化區(qū)投資拿下2宗，寧波浙電房地產(chǎn)拿下2宗海曙區(qū)地塊，寧波城投，鎮(zhèn)海城更，寧波甬鎮(zhèn)投資，寧波濱江新城置業(yè)，寧波北侖靈峰市政工程，寧波東部新城開發(fā)，南部新城建設(shè)等也相繼兜底。

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