CBRE世邦魏理仕最近幾天發布《中國重點城市商務園區租戶普查2022北京》顯示，最近幾年來，北京商務園區租戶比例發生變化，TMT一直是商務園區最大租戶群體最近幾年來，伴隨著醫藥和生命科學產業的快速發展，以及優質生命科學地產的密集入市，該行業租賃面積占比大幅提升

該機構表示，信息技術，醫藥健康等新一代高科技產業在北京進一步集中發展，是在十四五期間北京市高新技術產業發展規劃等政策的支持和引導下實現的，這也使其成為北京商務園最重要的兩大租戶群體其中，醫療健康行業的快速發展，除了疫情背景外，還有老齡化趨勢的影響，未來也將保持其旺盛的需求

本組織所指的商務園區是指以辦公功能為主要功能的工業園區園區通常有R&D，物流，生產，辦公等多種業態，以滿足租戶的綜合需求

CBRE世邦魏理仕表示，最近幾年來，10，000平方米及以上的租戶數量和租賃面積都有大幅增長到2022年，北京商務園此類租戶的總租賃面積已經達到38%，比2019年提高了21個百分點，這也顯示了商務園對頭部企業的吸引力其中，約一半的大租戶來自TMT行業，而醫學和生命科學占了近三分之一

商業園區的學術辦公環境，更低的租金成本和更優惠的產業政策對大型和尖端企業非常有吸引力該機構表示

在選擇偏好上，最近幾年來，北京商務園工業R&D的創新屬性更加明顯TMT，醫藥與生命科學，先進制造業等R&D活動密集的行業，對層高，承重，供電，環評等建筑指標有特殊要求，因此更青睞專業的R&D建筑可是，一般制造業，能源和公共事業的租戶傾向于租用一般標準的辦公樓，以便承擔其總部辦公和營銷等業務職能

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