端午假期后，上海繼續今年第一批土地出讓。

日前，上海共出讓閔行區和奉賢區4宗土地，總出讓面積18.88萬平方米，總起拍價98.78億元，總成交額105.51億元。

今天，閔行區七寶鎮古美北小區18—01，22—01號地塊進行了首場拍賣共有5位競拍者到場參與競拍，比前幾天成交的地塊都要火爆

結果經過38輪競價，2號競買人的競價觸發了暫停價，轉為一次性書面報價，觸發隨機值26.58億元最終，蘇州趙坤房地產開發有限公司和上海法華創盛置業有限公司以總價26.579億元共同競得該地塊，樓面價50573元/平方米，溢價率9%

股權穿透后，蘇州趙坤房地產開發有限公司為建發國際的全資子公司，建發國際為福建省國有企業建發集團旗下建發地產的香港上市公司上海法華創盛房地產有限公司是珠海法華的全資子公司

也就是說，該地塊的最終贏家是建發國際和法華股份財團。

到目前為止，該地塊吸引了最多的投標企業在場的5家投標企業中，除上海保利金堅和中國鐵建外，其余均為聯合參與拿地，如中山越秀地產的仁恒置地，翔宇地產的陳寶地產，蘇州趙坤的上海法華創盛等

根據中指地塊投資價值評價體系，從區位，配套，規劃，不利因素四個方面對該地塊投資價值進行綜合評價本案投資價值在同期推出的40宗住宅地塊中排名第四，其中交通因素，教育因素，商業因素等8個方面優于同期推出地塊的平均水平，因此成為上海首輪土地拍賣的熱點地塊

資料顯示，該地塊東至興東路，南至規劃綠化帶，西至鐘惺路，北至寶蘭路，初始總價24.386億元，土地面積26278.1平方米，容積率2.0，住宅下限501套。

從位置上看，該地塊位于古美洛陽板塊，周邊配套成熟，如閔行體育公園，七寶街，萬象城，星寶購物中心等，而且直線距離400米就有融信徐匯世紀古美項目去年銷售均價82500元/㎡，積分制觸發兩次目前周邊在售新房價格為7.8萬元/平方米

除上述地塊外，閔行區浦錦街地塊上午成功出讓，仍由建發國際和法華聯合競得，成交價29.86億元，成交樓面價40581元/㎡，溢價率9.39%。

閔行區浦錦街道MHP0—1302單元18—01地塊總成交面積61326.3平方米，容積率1.2該地塊東至浦錦路，西至浦秀路，南至劉江路，北至江華路，起始價27.3億元

過去兩年，該地塊周邊沒有住宅用地供應，現在周邊也沒有新的在售或待售房源項目，造成供應缺口，引起了法華，招商蛇口，建發，華僑城，中建八局等多家房企的關注。

閔行區吳涇鎮紫竹科技園MHPO—1004單元09A—11A地塊由招商局蛇口和翔宇聯合競得。

雖然該地塊只吸引了兩家競拍公司，但拍賣現場依然火爆經過雙方20多輪競價，最終，招商蛇口和翔宇以40.43億元競得該地塊，溢價率約5%，成交樓面價29734元/平方米

資料顯示，此地塊東至09A—12A地塊，西至龍吳路，南至蔣家崗，北至紫龍路，總面積75542.2平方米，容積率1.8首發價38.48億元，停價41.56億元

相比七寶鎮古美北社區街區，周邊配套齊全，而吳涇鎮紫竹科技園街區還處于開發階段街區3公里內有華東師范大學附屬紫竹小學，華東師范大學紫竹基礎教育園，吳涇寶龍廣場等生活配套，為區重點小學

值得一提的是，繼中標寶山顧村地塊后，中建八局再次以8.64億元拿下奉賢區奉賢新城16單元27—02地塊。

資料顯示，該地塊東至碧園路，西至金海公路，南至聯合河，北至高楓路，總面積29496.5平方米起始價86168萬元，容積率1.6

因為地處南橋新城規劃區，地塊后續收益會增加，比如規劃的中學，醫院等配套設施目前周邊有臨港南橋知行廣場和三桑公園

上海首輪土地拍賣已經進行到第三個交易日，出讓的四幅地塊全部溢價出讓，總成交額105.51億元截至目前，上海已成功出讓28宗地塊，總收入約667億元接下來，青浦，金山，松江的8宗土地將分別于6月7日，8日出讓

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