市場(chǎng)有望好轉(zhuǎn)。

在調(diào)整限售政策，調(diào)整外地人購(gòu)房社保年限，提高公積金貸款額度，降低首付比例之后，南京的限購(gòu)政策正在悄然發(fā)生變化。

日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從南京市政務(wù)中心獲悉，非戶籍人員只要提供6個(gè)月的社保證明，就可以開具購(gòu)房證明除鼓樓，建鄴，宣武，秦淮區(qū)外，其他不允許購(gòu)買的區(qū)不需要開具購(gòu)房證明上周開始的這位工作人員說(shuō)，雨花區(qū)，江寧區(qū)等一些非限行區(qū)域不需要購(gòu)房證明，所以請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)工作人員

南京河西區(qū)某中介銷售人員透露，外地人的6個(gè)月社保領(lǐng)取方式不再區(qū)分，可以個(gè)人繳納，也可以單位繳納另外，在宣武，建鄴，鼓樓，秦淮區(qū)，外地人可以買第二套房，三胎家庭可以買第三套房其他區(qū)，不限制套房數(shù)量

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京樓市新政出臺(tái)速度快，力度大，對(duì)全國(guó)其他城市會(huì)是一個(gè)啟發(fā)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)沒有誘惑，市場(chǎng)回暖的壓力很大政策發(fā)布需要積極主動(dòng)，才能激活合理的住房消費(fèi)需求，更好地降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本

市場(chǎng)交易立竿見影。

南京購(gòu)房門檻大幅下降，樓市成交數(shù)據(jù)也有明顯變化南京網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月6日—6月12日，南京認(rèn)購(gòu)商品房1612套，成交1272筆，日均認(rèn)購(gòu)約230套，成交182筆與前一周相比，認(rèn)購(gòu)量增長(zhǎng)約5.2%，成交量增長(zhǎng)約38%

值得注意的是，南京降低限購(gòu)門檻不僅針對(duì)外地購(gòu)房者，本地人也可以購(gòu)買第三套房楊潔在南京上大學(xué)畢業(yè)后，她選擇定居南京，在南京成家立業(yè)她坦言自己婚房買的早，買房壓力不大后來(lái)為了照顧父母和孩子，楊杰在同一個(gè)小區(qū)買了一套小公寓，幫助有孩子的父母居住但現(xiàn)在，面對(duì)孩子上小學(xué)和擴(kuò)大居住空間的置換需求，楊潔一直想在南京主城區(qū)買套大房子限購(gòu)門檻降低后，楊潔很快看好了一套房子，準(zhǔn)備下單

她相信自己只是一個(gè)買家目前發(fā)放購(gòu)房證明，房貸利率等政策對(duì)購(gòu)房者比較友好有什么好猶豫的

其實(shí)楊潔在2021年之前就已經(jīng)看中了套房源所在的小區(qū)可是，2021年上半年，南京樓市成交量逐漸達(dá)到頂峰南京網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，南京新房成交近7萬(wàn)套，創(chuàng)下5年新高2021年6月底，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整發(fā)放購(gòu)房證明的通知》通知對(duì)本地人和外地人購(gòu)房有了新的政策規(guī)定，其中南京本地人限購(gòu)第三套房

目前南京新房庫(kù)存再創(chuàng)新高，達(dá)到7.4萬(wàn)套，去庫(kù)存仍是當(dāng)前的重要任務(wù)。

據(jù)南京媒體報(bào)道，在約7.4萬(wàn)套可售房源中，棲霞區(qū)主城區(qū)庫(kù)存量最大，為8286套，其次是雨花臺(tái)區(qū)5303套，秦淮區(qū)2391套江寧區(qū)可售房源接近19000套，江北合計(jì)19000套兩江板塊依然是南京樓市最大的供應(yīng)區(qū)域

南京優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策距離上次收緊限購(gòu)不到一年前述《通知》提到，外地人在南京買房，需要3年內(nèi)在南京繳納社保或納稅滿24個(gè)月最新的限購(gòu)政策只需要6個(gè)月社保，門檻大大下降

穩(wěn)定全方位的市場(chǎng)預(yù)期

嚴(yán)躍進(jìn)指出，南京全面優(yōu)化調(diào)整樓市政策，市場(chǎng)預(yù)期有望逆轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，從今年5月份開始，南京部分區(qū)域的限購(gòu)政策就進(jìn)入了優(yōu)化調(diào)整期，針對(duì)不同的購(gòu)房者，調(diào)整了購(gòu)買新房和二手房的條件。從購(gòu)房者的實(shí)際需求出發(fā)，適當(dāng)降低了購(gòu)房門檻:

一方面，南京戶籍人員可以在此類區(qū)域購(gòu)房，不再需要購(gòu)房證明，憑身份證即可購(gòu)買，另一方面，對(duì)于此前在此類區(qū)域購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)套數(shù)不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)計(jì)算，符合條件可以出具購(gòu)房證明。

在釋放購(gòu)買力方面，5月，南京出臺(tái)優(yōu)化人才購(gòu)房配套政策，包括提供購(gòu)房直通車精準(zhǔn)服務(wù)人才購(gòu)房不受退休年齡限制，人才可以在現(xiàn)有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買一套住房，擴(kuò)大人才購(gòu)房范圍等此外，還出臺(tái)相應(yīng)政策，鼓勵(lì)人才在高淳，溧水，六合遠(yuǎn)郊購(gòu)房，提高職住平衡

買房成本也降低了目前南京首套房貸款利率普遍為4.45%—4.65%，公積金貸款額度上調(diào):自5月20日起，南京首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房，最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人，夫妻雙方60萬(wàn)元/戶調(diào)整為50萬(wàn)元/人，夫妻雙方100萬(wàn)元/戶

南京之前也調(diào)整過(guò)限售政策拍賣行自合同備案之日起滿3年后方可上市交易，現(xiàn)房出售的商品房，自登記驗(yàn)收之日起3年后方可上市交易

這說(shuō)明二手房業(yè)主的持有成本大大降低了預(yù)計(jì)買期房要5年左右才能賣出去現(xiàn)在3年就能搞定

一是南京樓市購(gòu)買力得到不同程度的釋放，二手房市場(chǎng)活躍度提高，很快會(huì)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

此時(shí)，南京發(fā)布第二批集中供地，數(shù)量和金額均高于第一批集中供地一位業(yè)內(nèi)人士指出，南京全方位優(yōu)化調(diào)整樓市政策是一盤棋一旦市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)，將有助于市場(chǎng)信心從銷售端傳導(dǎo)到供應(yīng)端，拍賣市場(chǎng)的活躍度也會(huì)提高為促進(jìn)房企拿地積極性，南京的土地拍賣規(guī)則也有所調(diào)整，如提高土地限價(jià)上限，優(yōu)化土地出讓條件和房地差等

但這不是最重要的正如前述業(yè)內(nèi)人士所言，各地釋放購(gòu)房需求的政策是為了提振市場(chǎng)交易，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

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