股市權威研究機構最近幾天發布的數據顯示，基于有效的疫情防控，5月份全國40個重點城市住房租賃市場呈現修復態勢此前被抑制的租房需求繼續釋放同時，由于高校畢業生集中進入租賃市場，預計6月租賃市場將繼續升溫

數據顯示，5月份，全國重點40個城市租賃量環比增長17.6%，其中36個城市租賃量環比增長，但北京，天津，深圳，河北廊坊租賃量環比下降。

行業分析師潘浩告訴《中國消費者報》記者，大部分城市租賃市場環比上漲的主要原因是5月份疫情防控形勢好轉，部分被壓抑的租賃需求開始釋放與此同時，大學畢業生也紛紛進入租賃市場，增加了房屋租賃市場的熱度上海，長春，哈爾濱等個別城市租賃量迎來環比大幅增長

值得注意的是，租賃需求的回暖，使得個人房東出租的房屋租金波動較大從4月份開始，除成都外，全國重點城市的個別房屋租金開始了小幅上漲的趨勢北京4月份的租賃掛牌價已經逼近2021年的峰值水平上海個人住房租金上漲趨勢也很明顯4月份個人住房租金環比上漲3%，5月份環比上漲6%，以每平方米100元的價格位居全國55個城市之首

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，目前租客反映的漲租現象，大多存在于個別房東租房的場景中。

相比較而言，長租機構的房屋租金相對穩定業內人士分析，疫情期間，個別房東損失較大，往往通過減租來縮短空置期當疫情緩解時，個人房東的租房需求有望回升，這將提高租金價格，導致個人房屋租金上漲相比之下，依靠長期托管和專業洞察，長租機構的租金水平受意外因素影響較小疫情期間，長租機構也推出了優惠讓利措施

潘浩建議，房東應適當降低租金收入預期，參考同地段中介，機構租金水平，設定合理的租金區間，租客不應以價格為唯一標準，而應多方面關注房屋質量，從而找到價格合適，質量好的房屋。

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