位于北京朝陽區東壩板塊的天禧公館示范區近期正式開放。

就產品形態看，天禧公館僅有14套獨棟商墅，全部臨街且獨門獨院。每套的使用面積約650平方米，層高層一約6.8米，庭院沉下層高約4.5米。

作為商墅項目，天禧公館在空間運用方面展現了更多的可塑性與社交功能。此次亮相的樣板間主體結構分為三層，一層是公共接待區，并設有茶室，入口兩側通過木雕裝置將室內外進行融合，空間布局講究中軸對稱;二層為休息室及露臺，注重私密性及舒適度;下沉庭院則包括會客、用餐，品酒、棋牌，影音，健身、SPA、游泳等多個場所。

另外天禧公館項目周邊配套較為豐富。例如，臨近望京CBD、798藝術區、燕莎商圈及順義中央別墅區，地處四大商圈交匯處;周邊有3家三甲公立醫院及兩大私立醫院;項目對面有幼兒園、重點中學、北京中學、雙語學校等教育資源;1公里范圍內13大高端住區。

對比住宅項目，天禧公館的亮相為東壩板塊帶來了獨特的商墅空間，可為少數高凈值人群及企業高管打造商務會 所、企業辦公、藝術展館、私房菜、高端醫美、畫廊等全業態生活。尤其是隨著東壩板塊的規劃持續落地，天禧公館的價值正加速兌現。

從規劃看，整個東壩以壩河為界，壩河以南為高端居住生活區，常住人口聚集;北區是繼國貿、望京之后的朝陽第三個CBD——自貿CBD。而自貿CBD則分為西區、中區及東區三大板塊。其中，西區是國際宜居居住區、中區是金盞國際合作服務區及第四使館區，東區作為戰略發展地聯通中區規劃延伸打造國際貿易合作區。

由于東壩具有“自貿區+使館區”雙重引擎，更加速其區域騰飛。與此同時，新興產業總部、跨境電商、跨境金融等七大產業將陸續落地于自貿CBD。加之，以3號線和12號線為代表的軌道交通串聯了包括CBD、中關村、望京等地，將為東壩板塊注入更多活力。

日前，東壩板塊的利好消息不斷傳出。例如，第四使館區土方工程完成招標，第四使館區和東壩中心公園的詳細規劃也已經上報，預計年內會有結果;地鐵3號線一期工程將于2024年底開通，始發站是東風站，而地鐵12號線也將于今年底開通。

有分析認為，隨著土地供應量提升，軌道交通落地，基礎配套愈發完善，東壩居住區的宜居性、商業社交以及高品質生活方式等將吸引更多目光。而天禧公館作為商墅項目，前景可期。

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