10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，自2023年11月1日(含)起，公積金貸款在住房套數(shù)認(rèn)定上不再考慮商業(yè)貸款情況。

減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力

《通知》稱(chēng)，為支持居民剛性和改善性住房需求，體現(xiàn)公積金制度公平性、互助性、普惠性，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。

在這之中，首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)在北京市無(wú)住房且全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)公積金貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)記錄的，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有1套住房的;或在北京市無(wú)住房但全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的;或在北京市有1套住房且全國(guó)范圍內(nèi)有1筆公積金貸款記錄的，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策。借款申請(qǐng)人在北京市有2套及以上住房的或全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)2次及以上公積金貸款的，不予公積金貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從今年9月1日開(kāi)始，北京已執(zhí)行商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，而公積金一直執(zhí)行之前的標(biāo)準(zhǔn)。近期，上海等城市公積金貸款的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)相繼調(diào)整。公積金貸款政策放寬，有利于降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次北京公積金政策調(diào)整，有利于無(wú)房且未使用過(guò)公積金貸款的購(gòu)房者，這類(lèi)群體可以享受較低的公積金貸款利率、更低的首付比例以及較高的貸款額度，有效降低購(gòu)房者置業(yè)成本，減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力。

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定

記者觀察到，上海、廣州、深圳等城市均發(fā)布了公積金新政。

上月17日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》明確，繳存職工家庭名下在上海市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。繳存職工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。

根據(jù)《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知》，深圳無(wú)房的繳存職工可按月應(yīng)繳存額的100%提取住房公積金;符合了條件的多子女家庭、承租公共租賃住房的職工可選擇按實(shí)際月租金提取住房公積金，不會(huì)受月應(yīng)繳存額限制。

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