山東省淄博市不止燒烤熱、旅游熱，樓市也明顯回暖。

據(jù)淄博發(fā)布，近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析視頻會(huì)議，通報(bào)一季度全省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，淄博一季度新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。

會(huì)議指出，今年以來(lái)，淄博積極通過(guò)出臺(tái)扶持政策、組織房產(chǎn)交易博覽會(huì)、深入調(diào)研座談、加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)、強(qiáng)化金融賦能等措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在多重利好因素推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，呈現(xiàn)量增價(jià)穩(wěn)的良好發(fā)展勢(shì)頭。一季度全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)8020元/平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.9%。其中，二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.1%。

今年2月8日，淄博市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策。

在淄博購(gòu)買首套或二套自住住房的多子女家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定。在淄博繳存住房公積金，無(wú)自有住房且租賃住房的多子女家庭，按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。

根據(jù)淄博市住房公積金2022年年度報(bào)告，職工購(gòu)買首套房個(gè)人住房貸款最高額度為60萬(wàn)元。職工購(gòu)買二套房單繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度40萬(wàn)元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度50萬(wàn)元。

2021年年底，淄博全面放開落戶限制，購(gòu)買公寓、租房均可落戶。2022年以來(lái)，淄博市發(fā)布多項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。

2022年5月，淄博購(gòu)買第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。同一對(duì)夫婦按照國(guó)家生育政策生育三孩，在購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間內(nèi)購(gòu)買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)30000元。，同一對(duì)夫婦按照國(guó)家生育政策生育二孩，在購(gòu)房補(bǔ)貼執(zhí)行時(shí)間內(nèi)購(gòu)買商品住宅的，以商品房買賣合同成交總價(jià)款1%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，最高不超過(guò)20000元。

實(shí)施階段性購(gòu)房補(bǔ)貼。2022年6月1日至2024年5月31日期間購(gòu)買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，給予所繳納契稅總額50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。符合國(guó)家二孩、三孩生育政策家庭，2023年2月4日至2024年5月31日期間購(gòu)買新建商品住宅，且在2025年12月31日前繳清契稅的，分別給予所繳納契稅總額80%和100%的購(gòu)房補(bǔ)貼。以上政策，同一家庭只能享受一次階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，不重復(fù)享受。

在換購(gòu)住房退稅政策方面，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在淄博市行政區(qū)域范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

在人才住房政策方面，根據(jù)淄博“人才金政50條”規(guī)定，淄博市引進(jìn)人才在規(guī)定區(qū)域內(nèi)新購(gòu)新建商品房的，再給予1萬(wàn)元補(bǔ)貼。

此外，淄博正式推行“帶押過(guò)戶”登記模式，在二手房交易時(shí)，推行二手房資金監(jiān)管和二手房“帶押過(guò)戶”機(jī)制。即:交易資金受政府監(jiān)管，確保不發(fā)生交易風(fēng)險(xiǎn)；房屋有銀行貸款的，在不用歸還銀行貸款的情況下，實(shí)現(xiàn)房屋過(guò)戶，減輕交易資金壓力。支持群購(gòu)商品房，群眾可以自行組織群購(gòu)商品房，開發(fā)企業(yè)視情對(duì)群購(gòu)群眾給予更多優(yōu)惠。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，對(duì)今年1-4月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積同比增速進(jìn)行排序，其中，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，其同比增速均超過(guò)了50%的水平，樓市成交的動(dòng)力比較充足。而泉州、湖州和長(zhǎng)沙的樓市表現(xiàn)較差，或者說(shuō)波動(dòng)性較大。

報(bào)告認(rèn)為，第一、山東房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)。當(dāng)前山東市場(chǎng)正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期中。第二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于升溫態(tài)勢(shì)，其勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊城市如淄博的樓市交易。這個(gè)道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。第三、山東房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康。房地產(chǎn)的爛尾樓問題也相對(duì)少，有助于帶動(dòng)類似淄博等地級(jí)市的樓市復(fù)蘇。第四、“淄博燒烤”成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

報(bào)告統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為5961套，成交面積為75萬(wàn)平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬(wàn)平方米，同比增速分別為75%和77%。

2023年淄博市國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量2426.1424公頃。其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)559.1029公頃，占供應(yīng)計(jì)劃總量的23.04%。住宅用地包括產(chǎn)權(quán)住宅用地470.6910公頃，其他住宅用地88.4119公頃。與2022年計(jì)劃供應(yīng)量相比，淄博2023年產(chǎn)權(quán)住宅用地增加14.66%。

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