廊坊官方宣布取消房地產(chǎn)限購措施，環(huán)京樓市再次成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

最近幾天，河北省廊坊市政府發(fā)布了《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展的六項(xiàng)政策措施理解卡》文件提出，取消戶籍，社保等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件同時特別強(qiáng)調(diào)，三北縣和雄安新區(qū)周邊的住房銷售限制也已全面取消

當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)遇冷是廊坊官方宣布這一政策的一大背景RealData監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊二手房成交均價約13000元/平方米，較去年同期均價下跌15%，較2017年高點(diǎn)下跌近60%

另一方面，由于廊坊北三縣靠近北京，后者的樓市變化也受到市場關(guān)注多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北三縣取消限購政策已經(jīng)實(shí)施，但市場并沒有回暖但這一輪政策的放開，并不會導(dǎo)致市場過熱，房價快速上漲

去年年底，非本地人在燕郊買房，不需要戶口，社保等限制網(wǎng)貸簽約沒有問題，只是官方?jīng)]有公布一位深耕北三縣的房屋中介告訴證券時報(bào)·E公司記者，燕郊是北三縣中最受關(guān)注的區(qū)域之一這兩個月，燕郊的看房量和交易量明顯增加，成交了不少價格更低的二手房但總體來說，北三縣的樓市還是比較穩(wěn)定的，房價不會漲也不會跌

宣布取消限售政策

日前，河北省廊坊市發(fā)布《支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展六項(xiàng)措施理解卡》，明確提出優(yōu)化調(diào)整住房限購限售政策。

此外，廊坊市取消了雄安新區(qū)周邊北三縣及縣等重點(diǎn)區(qū)域非本地戶籍居民家庭住房限售年限要求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廊坊政策受到關(guān)注，是因?yàn)槔确槐旧砭陀蟹潘上拶彽膫髀劊俜轿募⑽闯霈F(xiàn)同時也說明目前廊坊的市場壓力比較大，官方發(fā)布和公布這樣的政策會刺激市場另一方面也說明都市圈的房地產(chǎn)市場遇到了一些壓力

回顧過去，2017年6月，廊坊正式出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，自此，住房限購政策開始啟動其中，非本地戶籍居民家庭購房需要3年連續(xù)社保或個稅要求

根據(jù)當(dāng)時的《意見》，廊坊實(shí)施住房限購的區(qū)域?yàn)橹鞒牵邮校髲S回族自治縣，香河縣，固安縣，永清縣，霸州市，文安縣。

在此背景下，廊坊樓市持續(xù)低迷RealData監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年7月廊坊二手房成交均價約13000元/平方米，較去年同期均價下跌15%，較2017年高點(diǎn)下跌近60%這也是該政策出臺的一大背景

廊坊取消住房交易限制性條件，是因城施策，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的必要舉措在RealData高級分析師唐瑄看來，環(huán)京樓市政策嚴(yán)格疊加，疫情反復(fù)，導(dǎo)致廊坊房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷樓市過熱時期的調(diào)控政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前形勢，放開住房交易限制性條件有利于房地產(chǎn)市場和整體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展

之前部分大都市地區(qū)房地產(chǎn)過熱，政策收緊現(xiàn)在北京周邊的樓市壓力也很大，自然會放松，充分體現(xiàn)了下半年政策繼續(xù)放松的導(dǎo)向嚴(yán)躍進(jìn)說

專家表示，這不會使市場過熱。

由于靠近北京，交通便利，燕郊此前是環(huán)京三縣樓市的代表之一，也被稱為環(huán)京第一鎮(zhèn)。

去年年底，非本地人在燕郊買房，不需要戶口，社保等限制網(wǎng)貸簽約沒有問題，只是官方?jīng)]有公布一位深耕北三縣的房屋中介告訴E公司記者，目前燕郊在實(shí)際交易過程中已經(jīng)放開了戶籍，社保等購房限制但今年由于疫情防控，當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏徛@兩個月，燕郊的看房量和交易量明顯增加，成交了很多價格更低的二手房不過總體來說，北三縣的樓市還是比較穩(wěn)定的，房價不會漲也不會跌

由于廊坊北三縣靠近北京，其樓市備受市場關(guān)注華夏研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，從政策效果和市場走勢來看，廊坊，北三縣取消限購的政策此前已經(jīng)執(zhí)行，首付比例也執(zhí)行首套20%，二套30%，房貸利率最低執(zhí)行4.25%，但市場并未回暖

究其原因，前幾年北京周邊市場的快速升溫，主要是北京外溢的自住和投資需求推動的但最近幾年來，北京的住房供應(yīng)逐漸增加，同時疫情防控嚴(yán)格北京周邊跨城市通勤受到一定影響，北京外溢需求基本消失另一方面，最近幾年來，北京周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不盡如人意，人口引進(jìn)有限在市場低迷的情況下，本土市場進(jìn)入的步伐也有所放緩

那么，取消限購，限售等政策對北京周邊樓市有什么影響中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，限購政策的放松會帶來一些熱度，燕郊等環(huán)京樓市有望見底但限購政策并不能完全扭轉(zhuǎn)燕郊市場的頹勢，核心還是靠通勤問題和信用燕郊作為北京周邊的飛地，確實(shí)很適合住在北京東部的年輕人買房，而且目前的價格才一萬多，已經(jīng)是大部分南方四線城市的價格了

唐瑄表示，取消限購限售有助于激活市場，部分受政策，疫情等因素抑制的積壓需求有望在短期內(nèi)集中釋放，帶來成交量的回升此輪政策放開不會導(dǎo)致市場過熱和房價快速上漲一方面，房企流動性困難導(dǎo)致的新房交付問題仍是壓制市場回暖的重要因素另一方面，政策出臺到購房者的預(yù)期和信心還需要一段時間，市場流通的振興有助于穩(wěn)定長期處于下行通道的房價

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