上半年，整體來看，房地產行業迎來了寬松信號，尤其是政策層面暖風頻吹，也提振了房企資本市場的表現年中以來，國內房地產企業迎來償債高峰期，資金弦開始繃緊如何撬動資金，構建良好的融資生態，成為房地產尖子生的重要課題

最近幾天，卓越集團積極回購5000萬美元債券，同時新發行1億美元債券，利率為4.3%業內人士認為，這一卓越的操作不僅將提高卓越集團的信用評級，還將證明其穩定性將在融資市場上為其帶來更有利的機會

降低杠桿率，穩定金融基本面，融資信息頻繁

據DM research不完全統計，2022年7月，共有約1090億元境內外債券面臨到期或回售，規模較上月同期增長近53%其中，國內到期金額為649.27億元，較6月增長近一倍，海外到期66.07億美元，增長17.86%

在這樣的情況下，卓越推出回購計劃，積極回購5000萬美元債務，發人深省業內人士分析，目前，卓越集團財務穩健，運營良好這種主動回購，一是堅持企業責任，主動承擔責任的表現，對修復房企在國際市場的信用形象起到積極作用，另一方面也是為了穩固自身的財務基礎，降低杠桿，繼續保持綠色檔運行，為拓寬融資渠道做鋪墊

日前，深交所固定收益信息平臺顯示，卓越集團申報的21.6億元前海1號大灣區綠色資產支持專項計劃ABS項目狀態更新為通過今年3月，卓越經營新一期申報公開發行的公司債項目狀態更新為通過在目前的市場形勢下，民營房企在公開市場融資頻頻受阻，卓越能在短時間內獲得金融監管機構的多次審批，都體現了金融監管機構對卓越的認可和支持

根據消息顯示，近期深，京多家保險資金投資機構也積極認購卓越集團發行的CMBS和公司債產品眾所周知，保險資金投資涉及民生，保費的保值增值是重中之重投資偏好基本上是金融投資中最保守的優秀的公共產品具有安全性高，收益率好的特點，既滿足了保險機構對投資產品安全性的考慮，又滿足了其收益要求，是當前動蕩的房地產金融投資市場中不可多得的安全標的

良好的融資條件，堅實的金融護城河

你只有沉著穩健，才能穩得住大局卓越集團是為數不多的債券市場沒有波動的房地產企業可謂中國房企中的一股清流，一直保持著國內最高的AAA評級信用評級對卓越的認可，從根本上根植于其穩增長的核心運營邏輯，不求速度，只求健康發展

前不久，聯合資信評估有限公司發布了卓越2022信用評級公告公告稱，通過對深圳市卓越商業管理有限公司主體及其相關債券信用狀況的綜合分析評價，確定維持深圳市卓越商業管理有限公司長期信用等級為AAA，維持20卓越02信用等級為AAA，評級展望為穩定

一直以來，卓越集團都非常關注資金安全的篩選尤其是當三條紅線成為衡量房企健康與否的重要指標時，強化財務安全墊成為重中之重一方面選擇中期或中期融資產品，進而優化整體債務結構，充分保障公司資金鏈安全，另一方面，進一步加強現金流控制，改善債務周期，控制風險

在當前的融資環境下，低利率融資無疑成為優秀卸載經營負擔，補充內部流動資金的重要抓手從年初的1億美元優先票據，債券期限為3年，發行利率為2.91%到目前的發行利率為4.3%，從融資方的優異表現可以看出，卓越集團的財務是健康，良性和順暢的，這為美元債券的回購和再發行做出了貢獻

活水現金流更加充裕，經營勢必更加健康穩定根據綺優內部公布的數據，2022年上半年，卓越集團現金流穩定，運營能力不斷增強國內多個區域項目銷售數量和面積均排名第一上半年總訪問量超過46萬，認購160套，認購金額近5億

四水加持品牌勢能，夯實發展硬核

如果說良好的財務狀況是企業的血液，那么作為企業硬實力的業務板塊就是支撐其健康發展的鋼筋鐵骨，也成為優秀，順暢融資的背書這種財務和業務板塊的相互支持和促進，在卓越集團形成了良性循環:依靠多業務，多模式的運營調度，強化運營支付，以正向現金流保證集團的長期，從容發展

2013年以來，卓越堅持商住并舉，綜合開發的雙引擎驅動，構建1+1+X的全國戰略布局，深耕粵港澳大灣區和長三角經濟圈，同時開拓國內其他核心一二線城市和高增長城市，形成房地產開發，城市更新，資產運營，商業服務四大核心板塊卓越集團強調圍繞主業適度多元化，高效管理，從而有效控制行業發展中的風險，實現業務的穩步前進，健康發展

目前，卓越已經進入中國40多個城市，在中國開發了200多個項目優資產運營核心收入超過30億，運營管理面積約120萬㎡，管理項目38個，均為各大城市核心區域的優質資產，企業高效運營管理的韌性凸顯

只有行業周期過后，機會才是珍貴的不經過真火的磨煉，怎么能達到涅槃呢之前國家利好政策見底，之后需求方放松信號釋放，堅持穩中求遠的優秀，正在迎來發展的新春天

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