目前廣州樓市表現一般。

在市場持續低迷的背景下，廣州入戶政策放松的靴子終于落地眾所周知，大城市的準入門檻往往與房票緊密相連

據界面新聞報道，7月起，廣州調整全市戶籍政策你只需要滿足中級職稱/全日制大學本科及以上學歷的要求，年齡在40周歲以下在廣州工作，有保險就可以辦理戶籍

在此之前，廣州全日制本科學歷或中級職稱的人，至少要有連續6個月的社保記錄但此次更新的政策對社保繳納時間沒有明確要求，只需一個月的社保記錄即可辦理，大大降低了入戶門檻

降低入戶門檻，對于準購房者來說，意味著購房資格的放寬。

不過，廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李對界面新聞表示，廣州的人才落戶不能簡單理解為為樓市尋找購買力，而應放在新的人口形勢和新一輪人口戰，人才戰的大背景下看待。

他指出，2021年全國人口只增加了48萬廣州增加了7.03萬，上海增加了1.07萬，北京增加了0.40萬上海對人口的吸引力在下降這兩個城市的落戶政策都很緊，但最近北京和上海放寬了對學歷人才的落戶限制

未來，人才向北京，上海等一線城市遷移的趨勢會很明顯廣州需要審視自己的落戶政策一直以來，在一線城市中，廣州的落戶政策最寬松，對新市民和大學生的包容性吸引力最強在新的人口形勢下，有必要進一步放寬對學術人才的落戶限制

他認為，人才數量的增加一定會帶來商品房的購買力，但這種效應在當期是看不到的目前，中國居民首次買房的平均年齡已經從2015年前的27—29歲上升到33—35歲而且這個政策的出發點也不是為了刺激買房

廣州分行行長李茂哲也認為，此次入戶政策的調整本質上并非針對房地產，而是從最近幾年來開放大中城市落戶搶人的角度出發。

李茂哲告訴界面新聞，這個政策給房地產帶來的直接刺激應該是有限的，因為沒有放寬學歷，只是縮短了社保年限，因為社保年限而進不了房的購房者比例應該比較小即使有，他們也可以延遲網簽實現購房，所以社保年限的降低并不會馬上增加很多購房需求

但李茂哲認為，政策對房地產根本沒有好處從長遠來看，家庭條件的放開有助于增加城市的總人口基數，為未來儲備需求

事實上，自4月底佛山打響大灣區樓市政策調整第一槍以來，東莞，中山，惠州等地都出臺了不同程度的樓市調控政策，廣州的政策是否會松綁一直備受關注。

但對于廣州這樣的一線城市，直接放松限購政策似乎不太可能，主要通過降低購房門檻來釋放購買力。

6月以來，廣州放寬購房資格的消息不時見諸報端，包括6月1日起，外地人在廣州買房，繳納社保或個稅滿5年，允許中間砍掉3個月累計繳納。

廣州某房產中介告訴界面新聞，類似的政策還是會對樓市產生一些影響，一些有錢但沒有額度的購房者可能一下子就有資格買房了。

中原地產數據顯示，2022年1—6月廣州新房成交39618套，近五年排名第三雖然低于2019年和2021年同期，但高于其他年份，為歷史第三高而且月營業額呈現逐月上升的趨勢6月，廣州新房網簽7776套，環比增長26%，同比增長10%

但6月份的回暖主要是受到房企積極促銷的影響7月份，受市場環境，傳統淡季等因素影響，廣州新房成交量再次下跌

克而瑞數據顯示，7月新房網簽6359套，環比下降18%，同比下降14%網簽均價36663元/平方米，環比微跌，同比上漲8%

雖然市場成交量減弱，但7月開發商供應量依然堅挺中原地產數據顯示，7月，廣州新建住宅供應8125套，環比下降20%，同比增長56%

廣州中原研究發展部指出，從今年7月的情況來看，無論是主觀還是客觀，開發商推貨都比以往積極。

相比新房，二手市場更能代表真實的市場情況。

中原地產數據顯示，廣州二手房成交量為7441套，較2022年6月同期微跌4.4%，較去年同期大幅下跌16.5%。

價格方面，7月二手網簽均價27252元/平方米，環比微漲2.7%。

廣州中原研究發展部表示，目前二手樓市成交表現一般，客戶觀望情緒未見明顯改善，入市積極性較低，成交能力不及去年同期買家對市場的信心亟待增強

上述廣州房產中介也透露，近期來看房的客戶比去年上半年有所增加，但如果沒有成交，則觀望情緒濃厚。

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