目前各地都出現(xiàn)了新一輪的房地產(chǎn)政策調(diào)整，除了進(jìn)一步降低首套房首付比例，二套房首付比例也有所下調(diào)日前，《證券日?qǐng)?bào)》記者從多家銀行，房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)采訪了解到，房貸政策調(diào)整后，多地消費(fèi)者購(gòu)房咨詢量有所增加

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對(duì)記者表示，限購(gòu)政策的放寬，可以大幅減輕居民負(fù)擔(dān)，支持剛性和改善性住房需求，同時(shí)，有助于購(gòu)房者的置業(yè)預(yù)期和信心恢復(fù)，鼓勵(lì)居民增加杠桿，刺激房地產(chǎn)銷售企穩(wěn)后續(xù)還需要進(jìn)一步的政策支持

多地調(diào)整購(gòu)房首付比例。

最近，許多地區(qū)包括承德，惠州，湛江，汕尾，蘇州等都調(diào)整了自己的首付比例例如，廣東湛江的銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25%降至20%同時(shí)，也有地區(qū)調(diào)整二套房首付比例例如，自8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買第二套普通自住房，最低首付款比例由60%調(diào)整為40%

另一只中指統(tǒng)計(jì)，截至8月初，今年已有近240個(gè)省市發(fā)布超650條政策，從降低首付比例，加大人才吸引，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度等方面放松房地產(chǎn)調(diào)控政策據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月1日至8月14日，多地出臺(tái)142項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中包括31項(xiàng)商業(yè)貸款首付政策

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，中央政治局會(huì)議明確指出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并提到要充分利用政策工具箱所以最近地方政策不斷跟進(jìn)，尤其是市場(chǎng)提振較弱的城市和區(qū)域政策的出臺(tái)和覆蓋面也有所增加從政策工具箱來看，不同城市有一定的首付調(diào)整，房貸利率調(diào)整，限購(gòu)優(yōu)化改善需求的政策空間，后續(xù)有望進(jìn)一步釋放

華夏研究院指數(shù)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，短期來看，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，優(yōu)化住房和貸款，降低首付比例或其他重要方向。

購(gòu)房數(shù)量大幅增加。

日前，記者聯(lián)系前述地區(qū)多家房屋中介，售樓處和銀行機(jī)構(gòu)，了解政策出臺(tái)后各方的反應(yīng)和動(dòng)向。

惠州首套房購(gòu)房最低首付比例降至20%的新政策出臺(tái)后，已經(jīng)有不少同行接到了有購(gòu)房需求的客戶咨詢惠州一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的業(yè)務(wù)人員告訴記者，目前該地區(qū)首套房的房貸利率一般為4.25%，部分銀行為4.65%，各家銀行有所不同

首付比例政策調(diào)整后，確實(shí)有很多人來咨詢廣東湛江某房產(chǎn)中介告訴記者，首套房首付比例已降至20%，二套房首付比例降至30%，首套房房貸利率為4.45%，二套房首付比例為5.5%

我們剛剛得到通知，首套房貸比例已經(jīng)降到20%，客戶已經(jīng)可以申請(qǐng)了只要是首套房貸，申請(qǐng)難度不大，不用排隊(duì)所有手續(xù)都齊全汕尾某大型銀行新港支行相關(guān)業(yè)務(wù)人員告訴記者

山東省濟(jì)南市某國(guó)有銀行城市分行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，目前，公積金和商貸首付比例已降至首套房貸30%，二套房貸40%但由于剛剛出臺(tái)的政策，咨詢的客戶數(shù)量與之前相比變化不大

無錫新吳區(qū)某售樓處銷售人員表示，目前當(dāng)?shù)厥滋追渴赘侗壤呀抵?0%，首套房房貸利率為4.25%如果名下有房貸，重新購(gòu)買首付比例為50%至60%

好政策還是要加碼。

央行最近幾天發(fā)布的2022年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，6月末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額53.1萬億元，同比增長(zhǎng)4.2%其中，個(gè)人住房貸款余額38.9萬億元，同比增長(zhǎng)6.2%

顯然，房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款余額的同比增長(zhǎng)仍然為正，但數(shù)值已降至較低水平，表明居民目前不愿意增加杠桿，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)步伐仍然緩慢，銷售有待改善。

目前，增加抵押貸款仍然是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售端的重要途徑之一談及增加未來有效貸款需求，明確提出，在政策層面，一方面要避免一刀切的政策，在住而不炒的前提下，鼓勵(lì)探索更多新的工具，為剛需，改善型等自住需求購(gòu)房提供便利，另一方面，還是要降低銀行的負(fù)債成本，深化利率市場(chǎng)化改革來降低實(shí)際貸款利率，改善實(shí)體企業(yè)融資環(huán)境，降低融資成本對(duì)于銀行機(jī)構(gòu)來說，要積極控制負(fù)債成本，有序降低貸款利率同時(shí)，要簡(jiǎn)化貸款手續(xù)，優(yōu)化審批流程，減少業(yè)務(wù)辦理的時(shí)間和成本同時(shí)，地方機(jī)構(gòu)要深耕本地，積極提供金融服務(wù)，增強(qiáng)市場(chǎng)活力

陳文靜說，增加有效貸款需求仍然需要政策的努力需求端政策仍需著力降低購(gòu)房成本和門檻，促進(jìn)合理購(gòu)房需求釋放，如優(yōu)化限購(gòu)限貸政策，降低房貸利率等日前，央行中期貸款便利化操作和公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)短期內(nèi)，房貸利率仍有望下調(diào)

今年，一系列政策的重點(diǎn)是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)出臺(tái)更多政策，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在抵押貸款利率和有針對(duì)性的人群支持水平上平穩(wěn)運(yùn)行張博說

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。