中國證券報記者最近幾天對北京地區二手房進行實地調研受疫情影響，北京地區大型中介機構基本放假休息，但由于開年銀行貸款額度充足，放款提速，且節前降息釋放積極信號，不少購房者春節假期期間看房熱情較高業內人士預測，春節后樓市回暖可能性增大，但房住不炒的政策基調未變

放貸提速 利率穩定

春節前，北京地區二手房成交量就開始放大，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕西城區西單片區經紀人李華對中國證券報記者表示，純商貸客戶一個月就能辦完所有流程有個客戶1月7日簽約，網簽，評估，面簽流程走完，1月底銀行就放款了組合貸是公積金，商業貸款一起放款，目前也比較快

某國有大行北京分行個貸中心個貸經理向記者透露，二手房商貸審批一周左右能出結果，整個流程一般三周之內就可完成當前首套房貸款利率是5.15%，沒有太大波動

春節帶看量不減

我們留京的經紀人，春節期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交位于海淀區雙榆樹片區中介銷售人員楊平對中國證券報記者表示，我們雖然還沒有正式上班看到全部數據，但片區群里只要有成交就發喜報從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的

北京地區春節期間二手房成交整體較為可觀我們公司雖然不上班，但只要客戶需要帶看，簽合同，我們就開門位于大興區黃村片區的經紀人王紅對記者表示，有些客戶平時沒有時間，很早之前就預約好了春節帶看還有一些業主平時不在家，春節期間可以隨時約看

公積金政策調整

除二手房商貸回暖之外，公積金貸款審核流程也大大提速北京某大型房地產中介置業經理告訴記者，之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了

某地產公司運營管理部政策分析師表示，公積金貸款政策調整客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利于刺激當地改善型住房需求貸款調控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需

展望春節后樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，春節后市場回暖可能性變大，此前LPR下調，給市場釋放出積極信號，有利于保持房地產預期穩定。

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