剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，扎實(shí)做好保交房，保民生，保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推進(jìn)行業(yè)重組兼并重組，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為要支持剛性和改善性住房需求，解決新市民和年輕人住房問題，探索建設(shè)長租市場(chǎng)堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的導(dǎo)向，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

這次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解和可持續(xù)發(fā)展作出了重要部署，為做好2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作指明了方向房地產(chǎn)鏈條長，涉及面廣，對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)周期和產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定，政府財(cái)政和金融市場(chǎng)都有重要作用而且當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，要把促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)健康發(fā)展放在更加突出的位置，讓房地產(chǎn)的穩(wěn)定對(duì)明年經(jīng)濟(jì)總體回升起到更加積極的推動(dòng)作用

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，有效防范和化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是有效防范和化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)的重中之重去年下半年以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯走弱最近幾個(gè)月出現(xiàn)加速下滑，成為影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主要風(fēng)險(xiǎn)因素房地產(chǎn)業(yè)約占GDP的7%，建筑業(yè)占14%土地出讓收入和房地產(chǎn)相關(guān)稅收占地方綜合財(cái)力的近一半，占城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)的60%房地產(chǎn)貸款，加上以房地產(chǎn)為抵押的貸款，占總貸款余額的39%，對(duì)金融穩(wěn)定有重要影響，是一個(gè)溢出性強(qiáng)，系統(tǒng)性重要的行業(yè)前期宏觀調(diào)控解決了暴漲的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在加速下跌成為主要矛盾，房地產(chǎn)行業(yè)急需止跌

未來，我們應(yīng)該為供給側(cè)提供更強(qiáng)有力的政策和資金支持房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張，甚至部分企業(yè)存在資金鏈斷裂的問題，從去年下半年開始比較明顯近期，金融主管部門多次提到滿足房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求，并積極出臺(tái)相關(guān)措施金融支持房地產(chǎn)16條政策的實(shí)施，明顯加大了金融領(lǐng)域?qū)Ψ科蟮慕鹑谥С至Χ刃刨J，債券，股權(quán)融資為房地產(chǎn)行業(yè)釋放了大量資金支持，將有力支持行業(yè)重組和并購重組，也將對(duì)有效防范和化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債表起到積極作用預(yù)計(jì)房地產(chǎn)金融支持政策將進(jìn)一步發(fā)力，為行業(yè)提供充足的流動(dòng)性

阻礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策將進(jìn)一步優(yōu)化，以更好地挖掘住房消費(fèi)潛力改善購房者和各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)具有重要意義目前，弱預(yù)期仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)難題購房者擔(dān)心買房后不能按時(shí)交房，因?yàn)橐呀?jīng)有很多逾期交房的先例因此，千方百計(jì)推進(jìn)保底交割工作，不僅是保證普通購房者的權(quán)益，也是讓購房者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生良好預(yù)期的關(guān)鍵相關(guān)房地產(chǎn)政策也應(yīng)加強(qiáng)，以更好地滿足剛性和改善性需求特別是過去一些抑制市場(chǎng)過熱的限制性政策，可能已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，需要適當(dāng)放松，取消相關(guān)限制，甚至變限制為鼓勵(lì)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，改善型需求在市場(chǎng)中的比重越來越大，這方面的政策仍有調(diào)整和優(yōu)化的空間住房消費(fèi)需求的釋放還包括結(jié)合實(shí)施生育政策和人才政策，解決新老市民，年輕人等的住房問題，鼓勵(lì)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房，發(fā)展長期租賃市場(chǎng)，增加合理的消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)對(duì)剛性和改善性住房需求的財(cái)政支持也將增加

房地產(chǎn)行業(yè)向新的發(fā)展模式的平穩(wěn)過渡需要通過中長期措施來解決歸根結(jié)底，要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，需要改革和完善土地，稅收，金融等與房地產(chǎn)相關(guān)的基本制度租購結(jié)合將是新發(fā)展模式的重要方向中國將多渠道增加市場(chǎng)化長期租賃住房和保障性租賃住房的供應(yīng)，這將創(chuàng)造許多新的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇同時(shí)，我國將推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，擺脫多年的高負(fù)債，高杠桿，高周轉(zhuǎn)模式，房地產(chǎn)行業(yè)將從三高模式進(jìn)入相對(duì)較小但平穩(wěn)發(fā)展的階段未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系，人口變化和城市化格局，包括城市群的變化，城市更新和再城市化，都將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響因此，房地產(chǎn)相關(guān)政策也應(yīng)結(jié)合未來發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)行業(yè)向新的發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

宅不炒的定位要長期堅(jiān)持房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)和需求側(cè)的相關(guān)政策旨在促進(jìn)行業(yè)企穩(wěn)回升，保持總體穩(wěn)定需要注意的是，市場(chǎng)的發(fā)展不能偏離房住不炒的定位要把穩(wěn)定市場(chǎng)主體作為重要抓手，把穩(wěn)定民生作為落腳點(diǎn)房住不炒不應(yīng)該也不會(huì)突破，是一個(gè)需要長期堅(jiān)持的政策導(dǎo)向

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，既要看到眼前的困難，也要堅(jiān)定信心中國的城市化率還有很大的提升空間，剛性和改善型住房需求潛力巨大近期密集出臺(tái)的政策措施將逐步見效，各項(xiàng)政策措施將繼續(xù)完善，從供給側(cè)，預(yù)期側(cè)，需求側(cè)，推動(dòng)新產(chǎn)業(yè)模式轉(zhuǎn)型等方面發(fā)力只要認(rèn)識(shí)到位，工作到位，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)就能化解，市場(chǎng)就能實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展

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