支持金融地產16只靴子落地，國有大行紛紛響應，為重點房企提供意向授信額度最近幾天，多家國有銀行宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向授信額度行業數據方面，據銀監會相關負責人11月24日透露，1—10月，銀行業共發放房地產開發貸款2.64萬億元，房貸4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持

已經簽署了幾項戰略合作協議。

國有銀行紛紛行動，釋放樓市利好信號日前，北京商報今日記者注意到，已有多家銀行宣布與房地產企業簽署戰略合作協議，為其提供授信額度支持

日前，中國農業銀行與中海發展，華潤置地，萬科集團，龍湖集團，金地舉行銀企戰略合作協議簽約儀式圍繞商品房，保障性住房，城市更新等重點領域，在房地產開發貸款，個人住房抵押貸款，M&A貸款，債券承銷和投資等方面建立了長期穩定的合作關系

同日，交通銀行和中國銀行分別與萬科集團簽署全面戰略合作協議，其中交通銀行將向萬科集團提供1000億元人民幣意向性綜合授信額度，并提供包括但不限于房地產開發貸款，個人住房按揭貸款，M&A貸款，保函，供應鏈融資，債券投資等融資服務中國銀行將向萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向授信額度，并在房地產開發貸款，M&A貸款，債券承銷與投資，個人住房貸款，保函，供應鏈融資等業務領域深化合作。

日前，工行與萬科集團，金地，綠城中國，龍湖集團，碧桂園集團，美的地產，惠今集團等12家全國性房企簽署戰略合作協議，提供意向融資總額6550億元。

同日，中國銀行與碧桂園，龍湖集團簽署戰略合作協議，進一步加強銀企合作根據協議，中國銀行將向碧桂園和龍湖集團各提供600億元人民幣的意向授信額度，并在房地產開發貸款，M&A貸款，貿易融資，預售資金監管擔保，債券承銷與投資，個人住房貸款等業務領域深化全面合作

與此同時，其他國有銀行也傳出與房企合作，支持其合理融資需求日前，北京商報今日記者獲悉，郵儲銀行分別與萬科集團，龍湖集團，綠城集團，碧桂園集團，美的地產集團簽署全面戰略合作協議，提供意向融資共計2800億元

國有銀行對重點房企的密集授信，充分體現了銀行積極落實金融支持房地產16條政策的導向易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示

在光大銀行金融市場部分析師周看來，國有大行密集向重點房地產企業提供授信額度，主要是銀行積極落實穩定房地產融資的政策措施，有效緩解房地產企業融資壓力，穩定樓市信心，助力房地產市場回暖在保證信貸資產安全方面，銀行要保證信貸準入，嚴格管理信貸環節，加強對信貸總量和結構的分析，同時，加強貸款管理，建立預警系統，把風險防范放在前面，不斷優化信貸結構

支持金融地產多支箭

日前，央行，銀監會正式公布《關于做好金融支持房地產市場平穩健康發展有關工作的通知》，明確對國有企業，民營企業等各類房地產企業一視同仁鼓勵金融機構重點支持治理穩健，主業突出，資質良好的房地產企業穩健發展

日前，央行和銀監會聯合召開的全國商業銀行信貸工作座談會也提到，全國性商業銀行要強化責任，發揮領頭雁作用，主動作為，率先垂范。

據銀監會相關負責人介紹，6家國有大型銀行在前期工作的基礎上，重點研究了16條監管政策，并對細化措施進行了專題研究目前，大型銀行進一步加大力度，積極促進房地產市場平穩健康發展，包括合理區分項目子公司與集團控股公司的風險，建立區域優質房企白名單，對暫時困難的房企存量開發延長貸款期限等優化和擴大現有綠色通道信貸審批模式的適用范圍在落實相關政策的前提下，對重點客戶和重要項目采取綠色通道形式，加快審批發放

同時，在鼓勵金融機構加大房企信貸投放的基礎上，民營企業債券融資支持工具第二支箭持續發力日前，中國銀行間市場交易商協會宣布，在第二支箭政策框架下，中債促進公司向龍湖集團，美的地產集團，惠今集團三家民營房企出具發債增信函計劃首批支持三家企業分別發行20億元，15億元，12億元中期票據，并將根據企業需求提供持續增信，發債服務

中國銀行間市場交易商協會表示，本次向龍湖集團等三家民營房企發放的增信函，是第二支箭擴圍政策實施后的首批增信業務，標志著增信項目在政策框架下快速，扎實落地后續，協會將在央行的指導下，組織中國債券促進公司繼續積極推進第二支箭的實施，保持房企債券融資的穩定，促進房地產市場平穩健康發展

幫助房地產市場復蘇。

此前，很多地方已經發放了保底交割專項貸款在最近的國務院常務會議上，保障房再次被提及會議指出，盡快將擔保物權專項貸款足額撥付到項目中，鼓勵商業銀行發放新的擔保物權貸款，加快項目建設和交付速度努力改善房地產業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展

為做好保證交付財產的金融服務，《金融支持房地產》第十六條也提到，支持開發政策性銀行提供保證交付財產專項貸款在專項貸款支持項目明確債權債務安排，專項貸款和追加配套融資司法保障后，鼓勵金融機構特別是以個人住房貸款融資為主的商業銀行或由其牽頭的銀團，按照市場化，法治化原則，為專項貸款支持項目提供追加配套融資支持，促進化解個人住房貸款未還風險

在全國商業銀行信貸工作座談會上，央行副行長潘介紹，在前期推出的樓宇交付擔保專項貸款的基礎上，央行將對6家商業銀行推出2000億元的貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，鼓勵其支持樓宇交付擔保工作。

周認為，銀行應積極落實金融十六條，為擔保房產提供配套融資，支持房企并購等融資在需求方面，他們應該使用足夠的樓市政策工具來支持剛需和改善型購房需求，支持一些地區政府回購融資，并探索與地區專項救助基金合作，以幫助推動保障財產的工作

《金融支持房地產十六條》除了物業交付擔保，還涉及個人住房貸款，房地產貸款集中管理等其中提到，鼓勵金融機構結合自身經營狀況，客戶風險狀況和信用狀況，在城市政策下限的基礎上，合理確定個人住房貸款的具體首付款比例和利率水平對因疫情等客觀原因無法達到房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，可延長房地產貸款集中度管理政策過渡期

在諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮學看來，金融支持房地產16條的發布，不僅引導銀行業務和資金發揮最大效用，也有助于不斷鞏固銀行在住房金融領域的差異化競爭力同時加快緩解房企資金困難，有助于加快恢復市場信心

國內多部門出臺政策措施，引導金融機構合理加大房地產支持力度，促進房地產回暖周認為，作為國民經濟的重要組成部分，中國經濟長期向好，房地產有望重回平穩健康發展軌道房地產行業體量大，產業鏈長，銀行和房地產還有很大的合作空間預計未來將有部分銀行跟進為重點房企提供信貸融資支持，部分主業突出，經營穩健，有資質，有發展潛力的房企有望率先受益

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