問:5月份房地產開發投資數據出現積極跡象。

日前，國家統計局發布最新一期房地產開發投資和銷售數據這一數據是部署穩定經濟市場以來首次公布的官方數據所有數據顯示，5月份，單月各項指標都出現了令人鼓舞的環比上升跡象

1—5月，全國房地產開發投資52134億元，同比增速—4.0%這說明，目前雖然房地產開發投資數據仍然面臨降溫的壓力，但同時也可以看出，5月份單月房地產開發投資額環比有所上升，即14%這也說明在穩定經濟的框架下，房地產市場出現了一些新的發展跡象特別是一系列金融政策的幫助，使得房企的開發和投資數據開始面臨拐點當前，要鞏固現有政策，發揮更大效力，進一步推動發展和投資指標走出下行泥潭

土地購置方面，1—5月，全國房企土地購置面積同比增速為—45.7%該數據屬于歷史冰點數據，但較之前的4月略有收窄單月來看，2022年5月房企購地面積數據較4月增長45.9%，可見當前土地市場也在努力走出底部伴隨著此輪房屋銷售市場的刺激和土地購買市場商業環境的優化，我們預計未來土地市場將略有復蘇

房屋銷售方面，1—5月，全國商品房銷售面積同比增速為—23.6%雖然這類數據似乎并沒有縮小跌幅，但實際上5月份的環比數據已經顯示出積極的信號5月份全國商品房銷售面積比4月份增長25.8%，明顯好于機構的監測數據，這也說明5月份成交出現了小幅回暖后續，各地寬松政策將陸續釋放效果，有助于銷售數據呈現環比增長，進一步對沖前四個月的市場低迷

1—5月，全國房地產開發企業資本金同比增長—25.8%這類數據和其他指標基本相似，就是累計值的數據看起來略顯悲觀但是單看5月份的月度數據，已經明顯高于4月份，也就是資金的可獲得性比4月份有了明顯的提升后續房屋銷售數據，銀行貸款和債券發行數據的改善，都將有助于房企資金面的進一步改善

1—5月，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積，全國商品房均價為9527元/平方米，同比增長—10.3%雖然房價數據仍在下跌，但1—4月跌幅有所收窄這也說明房價本身在調整最近，房屋銷售市場出現了一些積極因素，特別是抵押貸款市場的大力支持，將有助于提振交易數據另一方面，房價整體縮水10%，也使得近期購房的性價比相對較高

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