日前，蘇州第五批集中供地圓滿結(jié)束，10宗地塊全部成交，其中溢價出讓3宗，總價132億元。

伴隨著近期第四批或第五批集中供地計劃的發(fā)布，年底集中供地迎來高潮業(yè)內(nèi)人士認為，增加供地頻率是對集中供地政策的優(yōu)化調(diào)整，也是地方因城施策的表現(xiàn)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

不同的市場有冷有熱。

相比蘇州第四批集中供地20宗地塊，其中2宗以拍賣方式出讓，18宗以底價出讓，第五批集中供地?zé)岫让黠@上升這和蘇州工業(yè)園區(qū)拿出優(yōu)質(zhì)地塊有很大關(guān)系園區(qū)一共三塊地，吸引了近20家房企參與競拍該研究所土地處處長張凱說

根據(jù)近期北京，杭州，武漢，無錫等第四，第五批集中供地情況來看，，土地拍賣市場忽冷忽熱的特點沒有改變土地拍賣熱度較高的城市仍以核心城市為主，其中北京第四批集中供地超過了土地溢價的80%，半數(shù)土地價格見頂深圳第四批超六成地塊溢價出讓，同樣一半地塊地價見頂杭州第四批地塊一半溢價出讓，超三成地塊地價見頂

從拿地企業(yè)的情況來看，當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)參與土地拍賣的積極性有所提高蘇州第五批集中供地中，1宗地塊由當(dāng)?shù)孛衿螵毩⒏偟茫?宗地塊由當(dāng)?shù)貒蠛彤?dāng)?shù)孛衿舐?lián)合競得無錫第四批集中供地也出現(xiàn)了類似情況無錫地方國資拿下的部分地塊，引入施瑯，港綠地等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)杭州最近幾天完成了第四批集中供地只有一幅地塊被國資拿下，其余地塊均被民企獲得，占民企獲得土地的92%

預(yù)計會有更多地方國企在拿地時引入保障房建設(shè)或聯(lián)合開發(fā)的市場化運作模式張凱表示，這一變化有利于提振行業(yè)信心

政策優(yōu)化和調(diào)整

從集中供地的頻率來看，與去年三批集中供地的整齊步伐不同，今年多個城市已經(jīng)啟動了第四批，第五批甚至第六批集中供地計劃在年底增加土地供應(yīng)的同時，發(fā)出優(yōu)化調(diào)整土地市場政策的信號

最近幾天，武漢宣布今年將啟動第五批集中供地，第六批集中供地公告也將于近期適時發(fā)布此外，南京，廣州，天津，福州，東莞等城市近期也發(fā)布了第四批和第五批集中供地公告這意味著年底土地供應(yīng)將迎來高峰

增加供地頻率，是對各地集中供地模式的優(yōu)化調(diào)整，是因城施策的表現(xiàn)克而瑞研究中心高級研究總監(jiān)謝陽春認為，未來集中供地批次可能會增加，集中供地城市名單也可能會有所調(diào)整東吳證券分析師方成琦預(yù)計，未來將有更多城市調(diào)整土地供應(yīng)批次和各批次供應(yīng)地塊數(shù)量，合理調(diào)整土地出讓底價和溢價率

在張凱看來，增加土地供應(yīng)批次數(shù)量將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極作用適當(dāng)增加供地批次，有利于補充土地出讓收入，此外，通過合理安排各批次集中供地的時間間隔，有利于減輕房企短期資金壓力

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