21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道繼廣州和深圳之后，上海成為第三個(gè)全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。

9月1日，上海四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，官宣執(zhí)行購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自9月2日起施行。

在此之前，8月30日廣州和深圳已經(jīng)發(fā)文全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，上海和北京的相關(guān)政策落實(shí)情況備受市場(chǎng)關(guān)注。此前有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策或分區(qū)域執(zhí)行或有其他附加條件，不過實(shí)際政策力度超預(yù)期。

這與上海市場(chǎng)表現(xiàn)密不可分。中指研究院上海分院高級(jí)分析師陳炬蘭表示，今年二季度以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、潛在購房者市場(chǎng)信心不足、新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化等多重因素影響下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求有所回落。

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，8月上海新建商品住宅成交規(guī)模約100萬方，環(huán)比降約兩成，同比降約三成，上海新建商品住宅已連續(xù)兩月成交低于5000套。當(dāng)月上海商品住宅批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降近兩成。

在二手房市場(chǎng)，上海二手房成交已連續(xù)4個(gè)月低于“榮枯線”，受7月底以來一線城市政策放松預(yù)期影響，8月上海二手房帶看量有所增加，市場(chǎng)活躍度有所回升，二手房成交量緩慢恢復(fù)，但購房者普遍呈觀望態(tài)勢(shì)。

再看房?jī)r(jià)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比仍保持微漲態(tài)勢(shì)，但4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，已經(jīng)連跌4個(gè)月，7月新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲0.2%和-0.7%。另據(jù)中指數(shù)據(jù)，8月上海新房?jī)r(jià)格上漲0.01%，漲幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.16%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲2.83%。

陳炬蘭表示，上海“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)，將明顯降低首套房的購房門檻。對(duì)于有過貸款記錄的本地?zé)o房購房人，此前首付比例為50%-70%，政策出臺(tái)后，首付比例降至35%，貸款利率從5.25%下降至4.55%。

“這將大大減少該類客戶的首付壓力，可購買地段更好面積更大的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將明顯提振上海房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度，激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市?！?陳炬蘭說。

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