6月2日，據(jù)青島晚報(bào)官微，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局于6月1日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整青島非限購區(qū)域購房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

在繼續(xù)執(zhí)行差別化信貸政策方面，新政提到，為支持購買首套房和改善性住房，經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整，商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，可按新政策執(zhí)行。

據(jù)了解，目前青島市限購區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜保渌麉^(qū)域均為不限購區(qū)域。

其中，限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%；非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

青島晚報(bào)報(bào)道，關(guān)于降低首付的政策各銀行已于6月1日全面通知到項(xiàng)目，建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實(shí)施。

同時(shí)，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸處相關(guān)工作人員也表示，接到通知，非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房，商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%和30%。

在優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限方面，新政提到，在本市范圍內(nèi)的居民家庭，因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請(qǐng)貸款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的，房屋產(chǎn)權(quán)人可申請(qǐng)解除住房交易限制。

同時(shí)，支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

所謂“優(yōu)鮮賣”是針對(duì)有“賣舊房換新房”需求的購房者推出的交易模式，幫助購房者提前鎖定意向新房，同時(shí)加速舊房售出。協(xié)議期內(nèi)，若舊房售出，則辦理新房購買手續(xù)；若未售出，可解除新房認(rèn)購合同，開發(fā)商全額退認(rèn)購金。

以城市更新優(yōu)化住房供給方面，鼓勵(lì)各區(qū)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

此外，實(shí)施保租房以購代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。

在開展群購住房活動(dòng)方面，各區(qū)(市)組織綜合實(shí)力強(qiáng)信譽(yù)度高的優(yōu)質(zhì)房企，采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動(dòng)開展各類群體群購商品住房。

新政還提到，進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件。對(duì)于公開分配的人才住房，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在青島市持有商品住房不多于1套的人才配售。

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