資料圖 中新經緯 攝

一二線城市房價止跌回升

國家統計局數據顯示，新房方面，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京，上海，廣州和深圳分別上漲1.0%，0.6%，0.5%和0.5%，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%三線城市新建商品住宅環比下降0.2%

二手房數據相對更能反映當前市場實際情況一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同其中北京，上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州，深圳分別下降0.2%和0.5%

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。其中，三季度商品房平均成交面積同比下降18.2%，規模較近五年同期偏低。

從同比來看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，二手住宅同比上漲4.1%二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。

對于銀川新房價格領跑70城，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。

房價拐點來了。。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%房價指數出現重要信號，即在此前連續四個月下跌的基礎上，1月份數據已經止跌當前環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，2022年1月份，70城新房價格環比指數自去年9月份以來環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解最典型的表現，就是房價下跌城市，從去年12月份的50個下降到39個，并呈現連續下降態勢

為何1月份房價下調城市明顯減少中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，房地產政策出現相對寬松，相比之前政策持續收緊，從去年10月份開始，全國房地產調控逐漸進入穩定節奏，伴隨著政策底部的出現明確，市場底部也逐漸開始出現

資料圖 中新經緯 攝

二季度市場有望逐漸企穩

中原地產研究院統計數據顯示，2022年以來，全國房地產調控政策密集，累積房地產調控政策次數超過80次，其中超40城發布了穩定樓市的政策體現在多地直接給予購房補貼，公積金政策調整，放松落戶限制等

值得一提的是，近期有一些城市出現了首付比例下調的政策，菏澤多家商業銀行下調首套房貸比例后，重慶及贛州首套房貸首付比例降至20%。近兩個月來，商品房成交量也呈現明顯的同比下降。據中央參考研究院初步統計，1-9月，全國50個城市商品房月均成交量約3482萬平方米，受去年低基數影響，同比增長18.1%。

當前房貸政策繼續趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用伴隨著市場交易的復蘇，后續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌 嚴躍進認為，市場開始出現好轉的微弱信號，后續信貸政策放松利好因素下，完全可以在今年二季度就出現一些指標轉正或明顯趨好的情況

張大偉同樣認為，伴隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，市場在2022年3—4月有望逐漸企穩一二線城市將會率先走出低迷

在李宇嘉看來，國家層面提出今年經濟基調是穩字當頭，穩中求進，自然在樓市領域，保交樓，保穩定，保民生的權重在提升，央行2021年四季度貨幣政策執行報告中，刪去了保持房地產金融政策的連續性，一致性，穩定性，意味著今年樓市資金面會比2021年會有明顯改觀，再加上各地積極托底樓市，樓市觸底反彈趨勢明顯，一線城市率先反彈，這也是歷次樓市周期變換的規律。具體來看，9月份，50個城市商品房成交面積約2780萬平方米，同比下降20%以上，市場活躍度持續下降。

李宇嘉預測，市場或在年中呈現整體回升態勢由于熱點城市新房庫存并不大，很多只有6—7個月，當新房市場反彈，預期開始回升時，增量需求會涌入二手住房，預計在年中前后，熱點城市，區域新房和二手房均出現明顯回升的趨勢

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