時代的一粒灰，落到個人頭上就是一座山。

在過去的2021年，每個地產人肩上的灰都格外沉重，行業變革的陣痛正不間斷地反映在每一家開發商，每一個地產人的身上。

裁員大潮下，被譽為行業黑馬的中梁也在2022年開年迎來新一輪的組織架構調整，收縮戰線是如今的行業共識。

架構調整裁撤崗位

日前，中梁集團總部下發通知稱，因公司架構調整，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合，沒有明確落位的員工將于1月17日安排正式離職。

根據安排，中梁對此次離職人員將給予N+1的補償金，試用期員工則按照0.5個月工資支付離職補償金。

此外，員工的社保公積金也將繳納至2022年1月，1月份的員工月度福利費用結算至1月，合并至經濟補償金發放，關于員工其他未報銷的費用，如探親費，差旅費等，將在1月17日下班前完成內部流程提報與審批工作。

從通訊錄來看，中梁此次裁員涉及300余人，其中控股集團總部約148人，新基礎建設支撐集團約164人，其他組織33人這三個部門全體裁員后，中梁將則擇優回流80余名員工

中梁將此次裁員定義為順應大勢，主動精簡冗余人員，和行業其他企業一樣，這是集團2021年下半年系列主動調整中的一環對于后續是否還會有相應動作，其回應《國際金融報》記者稱，這個動作完成后，此輪調整也告一段落

該公司坦言，架構調整是公司為聚焦地產主業主動做出的戰略選擇，上市公司主體從來都是中梁地產集團，這次合并對上市公司業務沒有影響。

在不少業內人士看來，中梁的新動作出乎意料，但亦是情理之中的選擇。

2021年下半年以來，關于房地產行業調控政策一波接一波，融資受阻，現金流承壓，銷售端連續數月下滑，全年百強房企銷售增速罕見負增長3.5%，時代的浪頭打得開發商們措手不及。

為了活下去，房企們多管齊下節流，如減少拿地動作，縮減運營成本，精簡人工等去年以來，關于房企裁員的消息此起彼伏，更有不少企業為縮減成本為員工放長假，行業一時之間風聲鶴唳

持續回購

此番組織架構調整前，中梁還陷入出險風波中。

日前，市場有消息稱，保利，華僑城，招商蛇口，華潤等9家央企，國企被要求通過收并購項目資產的方式為有中高風險的11家企業提供流動性支持，中梁的名字就出現在被支持的這11家企業名單之中。

2021年四季度以來，房地產中資美元債市場動蕩，中梁曾多次出手對美元債進行回購，試圖向市場傳遞信心。

這一動作延續到了2022年。

最新信息顯示，2022年1月11日至1月14日，中梁進一步購回2022年1月票據累計本金總額3169.3萬美元，占今年1月票據初始本金總額約12.68%。

日前，中梁對外透露稱，公司已提前匯出資金至境外銀行賬戶，用于2022年1月31日票據到期時償還余下的本金金額及應計利息根據消息顯示，其2022年1月票據的未償還本金額為1.81億美元

截至1月14日，該公司已購回本金總額5189.3萬美元，占目前未償還今年1月票據約28.64%，及已購回本金總額約1.21億美元，占今年1月票據初始發行本金總額約48.28%。

有數據顯示，中梁今年的境外債務集中于年中今年1月份，該公司有約16.3億元的債務到期，5月為19.5億元，此后7月有29.3億元，11月為3.4億元

或是考慮到市場的下行及債務壓力，中梁于2021年就將公司考核標準從簽約銷售調整為銷售回款數據顯示，2021年1月至12月，中梁累計實現合約銷售金額約1718億元，雖然相較2020年全年的1688億元微增1.78%，但未能完成既定的1800億業績目標

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