在房地產行業深度調整之際，新城控股堅持雙輪驅動運營模式的韌性凸顯。

日前，新城控股發布2022年半年報報告期內實現營業收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，扣非歸母凈利潤25.62億元

此外，截至今年6月底，新城控股總資產達到5148.83億元，歸屬于上市公司股東的凈資產為616.99億元截至報告期末，新城控股已銷售未回款面積達3468.92萬平方米，提前鎖定未來業績結算

備受市場關注的金融方面，新城控股的三條紅線牢牢處于綠色檔，保持穩健態勢。

截至今年6月末，新城控股現金余額為447.82億元，是監管標準下無限制現金短債比的1.06倍，凈負債率為48.37%，同比下降12.11個百分點，公司剔除合同負債和預收賬款后的資產負債率為67.06%，同比下降8.39個百分點，如果用貨幣資金直接除以短期金融機構債務，現金與短期債務之比為1.75倍。

同時，新城控股表示，其經營性現金流凈額為115.03億元，去年同期為—75.72億元平均融資成本為6.50%，比去年同期下降0.1個百分點

在業內人士看來，這份韌性十足的半年報背后，是新城控股輕重雙輪驅動2.0戰略成功落地的結果。

公開數據顯示，2022年上半年，新城控股實現合同銷售金額651.6億元，累計銷售面積約657.2萬平方米《中國經營報》記者獲悉，在今年上半年行業下行的情況下，新城控股仍在蘇州等地實現銷售突破

根據中國研究院發布的2022年1—6月蘇州市房地產企業股權銷售業績TOP10，新城控股以26.6億元的股權銷售額排名第三，以20.1萬平方米的股權銷售面積排名第一。

信誠表示，以現金流安全為核心，堅持以付促銷，以收促銷今年上半年支付金額達760.3億元，支付率117%付費率和收款率均處于行業前列此外，其整體毛利率較去年同期穩步上升2.29個百分點至21.90%

至于與房企未來發展相關的土地儲備，截至2022年6月底，新城控股土地儲備總量已達1.31億平方米，其中一二線城市約占公司土地儲備總量的37.05%，長三角地區三四線城市約占公司土地儲備總量的29.46%。

國家重點城市群和重點城市全面開發，相對優良的戰略布局和豐富的土地儲備保證了公司持續穩健發展新城控股表示

伴隨著住宅地產業務的穩步發展，新城控股旗下快速增長的商業地產項目越來越受到市場的關注。

新城控股2022年半年報顯示，其商業運營總收入為47.18億元，同比增長19.8%截至報告期末，吾悅廣場開業面積達1，189.06萬平方米，入住率達96.01%

此外，今年上半年新城控股實現不含稅物業租賃及管理收入43.79億元，占其營業收入的10.23%，物業租賃及管理業務毛利為31.62億元，占新城控股總毛利的33.74%，高于去年同期的16.56%，租金及管理毛利率伴隨著吾悅廣場的保質保量提升至72.22%。

對于新城控股商業地產業務的發展，有分析人士指出，新城控股的商業布局將有助于公司整體毛利率保持可觀水平，抵御毛利率下行風險。

最新資料顯示，截至8月25日，新城控股開業并管理的吾悅廣場總數已達132家，開業名額居國內外上市公司之首，已開業，在建和規劃的吾悅廣場總數已達191家，進駐全國137個城市。

新城的控股公司透露，今年下半年，吾悅廣場將迎來集中開盤期盡管面臨疫情等諸多挑戰，但仍表示有信心完成全年計劃新開25家吾悅廣場，實現商業運營總收入105億元的年度目標

值得注意的是，面對市場變化，新城控股今年上半年還在城市更新，城市型康養綜合體等特色業務上取得新突破。

例如，作為新城控股首個城市健康養生綜合體，南京新城新一匯健康養生綜合體集健康養生中心，健康養生公寓，健康酒店三大業態于一體，全力打造貼近孩子，醫療資源好，城市生活繁華的城市健康養生綜合體，為有品質追求和精神需求的銀發人群提供活力課程，營養餐飲，康復護理等全方位健康養生服務。

在充滿挑戰的行業形勢下，依托‘住宅+商業’雙輪驅動的戰略優勢，新城控股整體運營表現出韌性和穩定性新城控股進一步表示，未來在鞏固應對不確定性的核心能力的同時，還將著眼長遠擁抱時代發展

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