在距離6月21日首批9只基礎設施公募REITs上市將滿四個月之際，《證券日報》記者注意到，又有3只公募REITs已于最近幾天獲滬深交易所受理從項目類型看，包括2只產業園項目和1只收費公路項目

作為國際通行的中等收益，中等風險的金融工具和配置資產，公募REITs流動性較高，收益相對穩定且安全性較強華興證券首席經濟學家龐溟在接受《證券日報》記者采訪時表示

從9只公募REITs產品的市場運行情況看，自6月21日以來截至昨日收盤，共7只REITs產品不同幅度上漲其中，有3只REITs產品的累計漲幅在10%以上

盡管公募REITs試點工作開局良好，但在中國證監會債券部主任陳飛看來，首批試點項目成功落地只是初步解決了公募REITs從無到有的問題后續，證監會將持續優化完善制度性，機制性的安排，持續增加項目試點，切實提升市場深度和廣度，推動REITs市場行穩致遠

事實上，為進一步促進基礎設施REITs市場的長遠健康發展，不僅監管機構正在繼續完善公募REITs配套制度和監管機制，包括廣州，南京，蘇州等地也陸續出臺了相關政策，尤其是在加強項目培育和儲備等方面。

也有部分上市公司積極參與其中如深圳能源8月底發布公告稱，擬以東部電廠項目申請參與基礎設施公募REITs試點此后，金風科技也在9月底發布公告稱，擬以部分資產進行基礎設施公募REITs的申報發行工作

日前發布的《中國公募REITs發展白皮書2021》稱，中國REITs市場最大特色在于從基礎設施領域開始推進公募REITs試點而推進中國REITs市場的高質量發展，仍然任重道遠

龐溟認為，從目前看，公募REITs試點仍有一定的難點與障礙需要掃清，如在資產范圍與估值，權益與破產隔離，治理機制等方面，還有一些業界關注的法律問題需要進一步明確，另外，相關配套的稅收優惠政策與避免雙重征稅問題也亟待廓清從這一角度看，后續更應及時總結首批試點項目推薦審核上市等工作經驗，落實信息披露要求，關注估值合理性和財務指標科學性，完善公募REITs配套制度，加快擴容增募工作和新產品發行速度，更好地解決信息不對稱問題和提升流動性除此之外，也應加快推動科技創新，綠色發展，低碳轉型，住房租賃等新型基礎設施資產試點REITs，聚焦重點行業和重點區域，分階段擴充試點區域及資產范圍，推動擴大試點規模和促進試點項目落地

值得關注的是，北京證監局局長賈文勤也于最近幾天透露，北京證監局正加大對保障性租賃住房開展REITs試點相關問題的調研。中指研究院認為，輕資產模式已經成為商業地產頭部企業儲備優質項目，實現規模擴張的重要途徑。未來，輕資產運營將成為行業趨勢，將會有更多的開發商剝離商業運營服務業務板塊獨立上市，在積極拓寬融資渠道，擴張業務規模的同時，接受市場的監督，更快獨立成長。商業地產正在成為零售，辦公領域科技創新的孵化載體，企業主動承接數字技術將極大提高運營效率，帶來運營模式的不斷革新。。

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