A股三大指數集體高開，早盤市場放量沖高后震蕩整理，滬指漲1%時隔近3個月再度站上3700點，創業板指亦收復3500點；午后滬指、深成指逐步回落，創業板指高位橫盤。截至收盤，滬指漲0.4%，報3681.08點，深成指漲0.67%，報15212.49點，創業板指漲0.87%，報3496.96點。行業板塊方面，石油化工、化纖、文化傳媒漲幅居前，中信房地產指數下跌-0.76%，排名靠后；建材指數上漲2.62%，建筑指數上漲1.48%。

香港市場，恒指上漲0.01%，報23997.89點。行業板塊中，半導體、公用事業、多元金融排名前三。恒生地產指數下跌-1.41%，排名最后。

A股熱門房企中，市北高新(600604.SH)、招商蛇口(行情001979,診股)(001979.SZ)、新城控股(行情601155,診股)(601155.SH)跌幅較小，分別為-0.19%、-0.63%、-0.65%，排名靠前。華夏幸福(行情600340,診股)(600340.SH)、金科股份(行情000656,診股)(000656.SZ)收跌-5.19%、-3.86%，排名靠后。

金融街擬發行15億元公司債

A股房企消息面上，金融街近日發布2021 年面向專業投資者公開發行公司債券(第六期)募集說明書。該債券發行金額不超過15億元(含15億元)。金融街稱，本期債券募集資金扣除發行費用后擬用于償還回售的公司債券本金。

港股房企中，中國新城鎮領漲，朗詩地產(00106.HK)、宋都服務(09608.HK)漲幅分別為5.26%、2.04%，排名靠前。

港股內房龍頭股中，中梁控股、時代中國控股(01233.HK)跌幅較小，分別為-0.79%、-0.88%，排名靠前；世茂集團(00813.HK)股債雙跌，跌超10%，融創中國(01918.HK)、雅居樂集團(03383.HK)跌幅分別為-7.92%、-6.55%，排名靠后。

中央經濟工作會議堅持“房住不炒”定位 首提預期引導

12月8日至10日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

中指研究院指出，中央堅持“房住不炒”基調不變，相關內容已連續多年在中央經濟工作會中提及，房地產調控的大方向沒有改變。

58安居客房產研究院分院院長張波認為:“在堅持“房住不炒”的原則下，對于合理的購房需求進一步強化保障。合理的住房需求不但包括首次置業，還包括首次改善、二次改善等不同層次的需求，以往一些城市和地區對改善型置業存在一定誤傷，下一步預計會有所改善。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“探索新的發展模式”將推動房企開發模式轉型。房地產開發企業應探索新的發展模式，結合社會發展趨勢、住房需求演變規律和企業自身優勢，參與租賃業務、社區養老、老舊小區改造、物業管理服務等領域，實現多元化轉型。這是防范和化解房地產行業發展風險的必然選擇，也是房地產行業實現可持續發展的必由之路。

上海第六批新房清單公布 涉及57個、17487套房源

上海第六批次將上市新建商品住房名單出爐，本次共計供應57個項目，共約196.9萬平方米，合計17487套房源，備案均價62017元/平方米，分布于浦東、黃浦、虹口、楊浦、臨港等14個區域，靜安、徐匯、長寧無新增供應。

公告指出，項目認購比高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。

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