穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用正在顯現(xiàn)。

近期，各地加大了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的落實(shí)力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求此外，中長(zhǎng)期貸款利率的下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)的減輕，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下滑，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨膠著狀態(tài)個(gè)別房企在資金鏈緊張，到期債務(wù)難以償還的情況下苦苦掙扎企業(yè)拿地非常謹(jǐn)慎，購(gòu)房者觀望情緒濃厚無(wú)論是新建住宅還是二手住宅，整體銷(xiāo)量都不好說(shuō)面對(duì)這種情況，有關(guān)部門(mén)和地方積極完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房住不炒，繼續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，地價(jià)和預(yù)期，積極推進(jìn)保障性住房和長(zhǎng)期租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展近期，各地加大了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的落實(shí)力度，多措并舉有效滿足居民合理住房需求此外，中長(zhǎng)期貸款利率的下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)的減輕，都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)伴隨著各項(xiàng)措施的不斷落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化

下降趨勢(shì)體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，銷(xiāo)售等數(shù)據(jù)上國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比分別下降23.6%和31.5%，降幅比1—4月分別擴(kuò)大2.7和2個(gè)百分點(diǎn)從施工情況看，前5個(gè)月房屋新開(kāi)工面積同比下降30.6%，降幅比1—4月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降4%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)從資金面看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降25.8%，比1—4月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)

不過(guò)，更值得注意的是，雖然前5個(gè)月多項(xiàng)指標(biāo)較去年同期大幅回落，但5月份當(dāng)月數(shù)據(jù)已有回暖跡象比如5月份，商品房銷(xiāo)售今年首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)預(yù)期對(duì)市場(chǎng)至關(guān)重要，一系列穩(wěn)定樓市的措施出臺(tái)，有助于穩(wěn)定預(yù)期，市場(chǎng)各方信心也在恢復(fù)比如限購(gòu)政策的調(diào)整，可以降低入市門(mén)檻，有助于剛需和改善型需求獲得購(gòu)買(mǎi)資格還有，如果部分城市取消限售，有換房意向的改善型需求會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)此外，金融政策的調(diào)整和優(yōu)化可以有效促進(jìn)供需兩端資金狀況的改善——對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率的降低可以降低購(gòu)房成本，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境的逐步改善有助于提升其投資熱情

各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)條件是不一樣的目前房地產(chǎn)調(diào)控松緊程度不一由于城市政策的靈活調(diào)整，各地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展目前，上海疫情防控形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)活躍度有所恢復(fù)在北京本輪疫情之前，市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定預(yù)計(jì)伴隨著疫情防控形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，有望延續(xù)此前的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)5月，成都新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.9%，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市中漲幅居前但與此同時(shí)，相當(dāng)一部分三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降市場(chǎng)環(huán)境的不同，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控程度不同一線城市對(duì)放松調(diào)控仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，二線城市分化出臺(tái)穩(wěn)定樓市措施的三四線城市相對(duì)較多

不難發(fā)現(xiàn)，年初松綁調(diào)控政策的城市主要集中在三四線城市，至今也有部分二線城市加入這一行列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持住不炒的定位在一線城市和個(gè)別二線熱點(diǎn)城市供需矛盾依然明顯的情況下，一旦政策放松，將有投機(jī)回潮的風(fēng)險(xiǎn)因此，放松相關(guān)監(jiān)管政策需謹(jǐn)慎

房地產(chǎn)行業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)基本面方面發(fā)揮著明顯的作用目前穩(wěn)定樓市的措施繼續(xù)密集出臺(tái)，將使房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足或低迷的狀況不斷改善同時(shí)，行業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)也將大大緩解房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大，鏈條長(zhǎng)，涉及面廣在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資，地方財(cái)政收入，金融機(jī)構(gòu)貸款總額中占有相當(dāng)高的份額對(duì)上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)，對(duì)投資和消費(fèi)影響大，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防控有系統(tǒng)性影響伴隨著多項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)我相信下半年對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐漸顯現(xiàn)

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